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Bodenrichtwerte

Hessen · Darmstadt-Dieburg

Bodenrichtwert Eppertshausen

Für Eppertshausen liegen 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 320 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 700 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)
320 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
90 – 700
Zonen
15

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 15 90 320 364 700
Wohnbauland 7 320 600 556 700
Mischgebiet 1 525 525 525 525
Gewerbe / Industrie 2 115 115 115 115
Sonderbauflächen 5 90 180 162 180
Landwirtschaftliche Flächen 1 2,60 2,60 2,60 2,60
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1,05 1,05 1,05 1,05
Sonstige Flächen 5 50 90 74 90

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Eppertshausen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Eppertshausen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
10710008 Eppertshausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 700
10710006 Eppertshausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 650
10710001 Eppertshausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 625
10710002 Eppertshausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 600
10710003 Eppertshausen Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 525
10710005 Eppertshausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 500
10710004 Eppertshausen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 500
10710400 Eppertshausen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 320
10710322 Eppertshausen Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 180
10710323 Eppertshausen Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 180
10710321 Eppertshausen Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 180
10710320 Eppertshausen Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 180
10710031 Eppertshausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 115
10710032 Eppertshausen Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 115
10710300 Eppertshausen Sonstige Flächen (GF) SF – Sonstige Flächen – – 90
10710370 Eppertshausen Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 90
10710301 Eppertshausen Sonstige Flächen (GF) SF – Sonstige Flächen – – 90
10710302 Eppertshausen Sonstige Flächen (GF) SF – Sonstige Flächen – – 90
10710351 Eppertshausen Sonstige Flächen (GF) SF – Sonstige Flächen – – 50
10710350 Eppertshausen Sonstige Flächen (GF) SF – Sonstige Flächen – – 50
10710200 Eppertshausen Landwirtschaftliche Flächen (LW) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,60
10710201 Eppertshausen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,05
22 von 22 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Eppertshausen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Eppertshausen (64859) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Eppertshausen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Heppenheim

Odenwaldstraße 6, 64646 Heppenheim

Telefon +49 6115358100 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Eppertshausen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 64859

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Eppertshausen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eppertshausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eppertshausen?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 15 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 320 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 90 bis 700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Eppertshausen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eppertshausen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Eppertshausen?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Eppertshausen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.