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Bodenrichtwerte

Hessen · Main-Kinzig-Kreis

Bodenrichtwert Rodenbach

Für Rodenbach liegen 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 205 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 500 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Median Bauland (gesamt)
205 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
50 – 500
Zonen
18

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 50 205 218 500
Wohnbauland 7 290 340 349 500
Mischgebiet 5 170 200 202 260
Gewerbe / Industrie 1 85 85 85 85
Sonderbauflächen 5 50 65 78 150
Landwirtschaftliche Flächen 2 2 2,35 2,35 2,70
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,90 0,90 0,90 0,90
Sonstige Flächen 7 10 15 17 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Rodenbach“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Rodenbach

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
09880019 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 500
09880015 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 360
09880009 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 340
09880012 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 340
09880007 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 320
09880001 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 290
09880003 Rodenbach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 290
09880010 Rodenbach Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 260
09880008 Rodenbach Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 210
09880002 Rodenbach Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 200
09880014 Rodenbach Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 170
09880018 Rodenbach Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 170
09880011 Rodenbach Sonderbaufläche (S, EKZ) B – Baureifes Land – – 150
09880006 Rodenbach Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 85
09880013 Rodenbach Sonderbaufläche (S) B – Baureifes Land – – 75
09880004 Rodenbach Sonderbaufläche (S, WO) B – Baureifes Land – – 65
09880025 Rodenbach Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 50
09880005 Rodenbach Sonderbaufläche (S, WO) B – Baureifes Land – – 50
09880024 Rodenbach Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – – 25
09880023 Rodenbach Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – – 25
09880020 Rodenbach Sonstige Flächen (SPO) SF – Sonstige Flächen – – 25
09880021 Rodenbach Sonstige Flächen (CA) SF – Sonstige Flächen – – 15
09880016 Rodenbach Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 10
09880017 Rodenbach Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 10
09880022 Rodenbach Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 10
09880900 Rodenbach Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,70
09880901 Rodenbach Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2
09880903 Rodenbach Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,90
28 von 28 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rodenbach

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Rodenbach (63517) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Rodenbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Büdingen_Main-Kinzig-Kreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 6115357100 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Rodenbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 63517

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Rodenbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rodenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rodenbach?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 18 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 205 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Rodenbach fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rodenbach?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Rodenbach?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Rodenbach?
Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.