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Bodenrichtwerte

Hessen · Main-Kinzig-Kreis

Bodenrichtwert Langenselbold

Für Langenselbold liegen 19 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 195 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 330 €/m². Damit liegt Langenselbold 6,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (208 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Median Bauland (gesamt)
195 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
30 – 330
Zonen
19

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 19 30 195 200 330
Wohnbauland 8 300 310 311 330
Mischgebiet 3 195 195 223 280
Gewerbe / Industrie 6 50 95 87 110
Sonderbauflächen 2 30 60 60 90
Landwirtschaftliche Flächen 2 2,60 2,80 2,80 3
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,80 0,80 0,80 0,80
Sonstige Flächen 3 12 12 12 12

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Langenselbold“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Langenselbold

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
09430020 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 330
09430007 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 330
09430009 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 310
09430002 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 310
09430011 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 310
09430019 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 300
09430004 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 300
09430012 Langenselbold Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 300
09430005 Langenselbold Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 280
09430003 Langenselbold Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 195
09430018 Langenselbold Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 195
09430001 Langenselbold Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 110
09430008 Langenselbold Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 100
09430006 Langenselbold Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 100
09430022 Langenselbold Baufläche für Gemeinbedarf (GB, BI) B – Baureifes Land – – 90
09430010 Langenselbold Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 90
09430021 Langenselbold Gewerbliche Baufläche (G) R – Rohbauland – – 70
09430023 Langenselbold Gewerbliche Baufläche (G) R – Rohbauland – – 50
09430016 Langenselbold Sonderbaufläche (S, WO) B – Baureifes Land – – 30
09430013 Langenselbold Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 12
09430014 Langenselbold Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 12
09430015 Langenselbold Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 12
09430900 Langenselbold Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 3
09430901 Langenselbold Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,60
09430903 Langenselbold Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,80
25 von 25 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Langenselbold. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Langenselbold

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 195 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Langenselbold

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Langenselbold (63505) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Langenselbold

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Büdingen_Main-Kinzig-Kreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 6115357100 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Langenselbold

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 63505

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Langenselbold, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Langenselbold

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langenselbold?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 19 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 195 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 330 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Langenselbold fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Langenselbold teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Langenselbold (195 €/m²) liegt 6,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (208 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Langenselbold?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.