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Bodenrichtwerte

Hessen · Odenwaldkreis

Bodenrichtwert Michelstadt

Für Michelstadt liegen 52 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 110 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 205 €/m². Die Werte sind für 7 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)
110 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
25 – 205
Zonen
52

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 52 25 110 112 205
Wohnbauland 32 30 120 125 205
Mischgebiet 8 50 88 112 200
Gewerbe / Industrie 7 25 80 94 140
Sonderbauflächen 5 30 60 50 60
Landwirtschaftliche Flächen 11 1,10 1,40 1,41 1,90
Forstwirtschaftliche Flächen 11 0,75 0,75 0,75 0,75
Sonstige Flächen 7 6 15 18 30

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Michelstadt“.

7 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

7 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Rehbach 95 55 100 3
Bodenrichtwert Steinbach 128 40 155 10
Bodenrichtwert Steinbuch 65 50 80 2
Bodenrichtwert Stockheim 150 70 205 6
Bodenrichtwert Vielbrunn 65 25 85 7
Bodenrichtwert Weiten-Gesäß 80 50 85 3
Bodenrichtwert Würzberg 40 30 50 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Michelstadt

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 7 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Michelstadt eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Michelstadt

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Odenwaldkreis Hessen

Erbacher Straße 46, 64720 Michelstadt

Telefon +49 62521270 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Michelstadt

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 64720

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Michelstadt, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Michelstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Michelstadt?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 52 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 110 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 25 bis 205 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Michelstadt hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Stockheim mit 150 €/m², den niedrigsten Würzberg mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 7 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Michelstadt fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michelstadt?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Michelstadt?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Michelstadt?
Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.