Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Hessen · Bergstraße

Bodenrichtwert Wald-Michelbach

Für Wald-Michelbach liegen 75 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 160 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Wald-Michelbach 41,4 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (145 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)
85 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
15 – 160
Zonen
75

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 75 15 85 81 160
Wohnbauland 37 20 110 98 160
Mischgebiet 21 35 90 85 135
Gewerbe / Industrie 4 50 50 50 50
Sonderbauflächen 13 15 20 33 115
Landwirtschaftliche Flächen 11 0,80 1,40 1,40 1,80
Forstwirtschaftliche Flächen 11 0,75 0,85 0,84 0,85
Sonstige Flächen 10 7 10 11 20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wald-Michelbach“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Affolterbach 115 50 135 6
Aschbach 55 20 130 6
Gadern 65 15 110 4
Hartenrod 90 50 90 5
Kocherbach 55 50 85 3
Kreidach 100 50 115 4
Ober-Schönmattenwag 103 15 125 6
Raubach 28 20 35 2
Siedelsbrunn 95 20 160 8
Unter-Schönmattenwag 60 20 80 8

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wald-Michelbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Wald-Michelbach

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 85 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wald-Michelbach

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Wald-Michelbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wald-Michelbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Kreis Bergstraße

Odenwaldstr. 6, 64646 Heppenheim (Bergstraße)

Telefon +49 62521270 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wald-Michelbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 69483

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wald-Michelbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wald-Michelbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wald-Michelbach?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 75 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 160 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Wald-Michelbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Affolterbach mit 115 €/m², den niedrigsten Raubach mit 28 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wald-Michelbach fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Wald-Michelbach teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Wald-Michelbach (85 €/m²) liegt 41,4 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (145 €/m²). 6 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wald-Michelbach?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.