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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Mecklenburgische Seenplatte

Bodenrichtwert Neubrandenburg

Für Neubrandenburg liegen 83 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 446 €/m². Die Werte sind für 24 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Neubrandenburg 176,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (33 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Median Bauland (gesamt)
90 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
10 – 446
Zonen
83

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 83 10 90 109 446
Wohnbauland 51 60 120 128 279
Mischgebiet 19 28 80 116 446
Gewerbe / Industrie 12 10 22 23 44
Sonderbauflächen 1 20 20 20 20
Landwirtschaftliche Flächen 4 0,85 1,50 1,50 2,15
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,32 0,32 0,32 0,32

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neubrandenburg“.

24 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

24 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Am Oberbach 90 90 90 1
Bethanienberg 138 125 150 2
Brauereiviertel 46 17 75 2
Broda 120 28 175 5
Broda Ausbau 83 80 85 2
Brodaer Höhe 120 120 120 1
Fritscheshof 80 80 80 1
Fünfeichen 35 10 60 2
Ihlenfelder Vorstadt 80 17 114 9
Innenstadt 203 120 446 16
Jahnviertel 150 150 150 1
Katharienenviertel 65 65 65 1
Katharinenviertel 120 80 145 5
Katharinenviertel/Oststadt 19 19 19 1
Lindenberg - Süd 128 120 135 2
Lindenberg-Bethanienberg 44 44 44 1
Oststadt 75 20 120 5
Reitbahnviertel 51 32 70 2
Stadtgebiet West 103 75 150 4
Südstadt 57 22 125 8
Südstadt/Kulturpark 155 155 155 1
Tannenkrug 88 75 90 4
Vogelviertel 69 19 95 4
Vogelviertel/Ihlenfelder Vorstadt 85 85 85 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neubrandenburg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Weiterrechnen mit dem Wert für Neubrandenburg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 90 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neubrandenburg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 24 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Neubrandenburg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neubrandenburg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 143 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (4.055 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Platanenstraße 43, 17033 Neubrandenburg

Telefon +49 395570873293 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Neubrandenburg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 17033
  • 17034
  • 17036

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neubrandenburg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neubrandenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neubrandenburg?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 83 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 90 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 446 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Neubrandenburg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Innenstadt mit 203 €/m², den niedrigsten Katharinenviertel/Oststadt mit 19 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 24 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Neubrandenburg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Neubrandenburg teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Neubrandenburg (90 €/m²) liegt 176,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (33 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neubrandenburg?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Neubrandenburg?
Neubrandenburg umfasst 3 Postleitzahlen: 17033, 17034, 17036. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.