Niedersachsen · Landkreis Lüneburg
Bodenrichtwert Scharnebeck
Für Scharnebeck liegen 14 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 175 €/m²; die Zonenwerte reichen von 62 bis 245 €/m². Damit liegt Scharnebeck 40,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (125 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 14 | 62 | 175 | 161 | 245 |
| Wohnbauland | 7 | 98 | 215 | 192 | 245 |
| Mischgebiet | 5 | 62 | 115 | 145 | 235 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 76 | 76 | 76 | 76 |
| Sonderbauflächen | 1 | 110 | 110 | 110 | 110 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Scharnebeck“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Scharnebeck
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08701385 | Scharnebeck - östl. Dr.-Karl-Heinrich-Weg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 08701323 | Scharnebeck - Ortszentrum | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 235 |
| 08701324 | Scharnebeck - Eschenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 220 |
| 08701325 | Scharnebeck - Mitte | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 215 |
| 08701326 | Scharnebeck - Siedlergarten | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 215 |
| 08701328 | Scharnebeck - Ofeld | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 215 |
| 08701322 | Scharnebeck - West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 200 |
| 08701319 | Scharnebeck - Rosenring | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 08701329 | Scharnebeck - Meisterstraße | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 08701327 | Scharnebeck - Elbe-Seiten-Kanal | Sonderbaufläche (S) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 08701320 | Lentenau | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 98 |
| 08701321 | Nutzfelde | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 98 |
| 08706674 | Scharnebeck - Kringelsburg (Gewerbe) | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 76 |
| 08703975 | Scharnebeck - Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Scharnebeck. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Scharnebeck
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 175 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Scharnebeck
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Scharnebeck (21379) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Scharnebeck
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen
Adolph-Kolping-Straße 12, 21337 Lüneburg
Telefon +49 41318300111 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Scharnebeck
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 21379
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Scharnebeck, Median Bauland.
- Rullstorf2 km 105 €
- Adendorf4 km 245 €
- Brietlingen6 km 145 €
- Barendorf7 km 160 €
- Bardowick8 km 183 €
- Reinstorf8 km 87 €
- Hittbergen8 km 90 €
- Neetze9 km 82 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Scharnebeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Scharnebeck?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Scharnebeck fest?
Ist Bauland in Scharnebeck teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Scharnebeck?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.