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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Lüneburg

Bodenrichtwert Melbeck

Für Melbeck liegen 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 143 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 185 €/m². Damit liegt Melbeck 5,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (135 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
143 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 185
Zonen
16

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 50 143 130 185
Wohnbauland 8 145 168 166 185
Mischgebiet 6 66 123 109 140
Gewerbe / Industrie 2 50 50 50 50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Melbeck“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Melbeck

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08701450 Melbeck - Voßbarg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 185
08701449 Melbeck - Berliner Ring Ost Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 175
08701466 Melbeck - Lustgarten II Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 175
08701458 Melbeck - Ätzberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 170
08701453 Melbeck - Wiesenweg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 165
08701455 Melbeck - Berliner Ring Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 155
08701457 Melbeck - Lustgarten Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 155
08701459 Melbeck - Wietacker Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 145
08701456 Melbeck - Am Bahnhof Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 140
08701451 Melbeck - Ludwig-Jahn-Straße Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 135
08701454 Melbeck - Bahnhofstraße Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 125
08701452 Melbeck - Mitte Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 120
08701467 Melbeck - Lerchenweg / Am Bach Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 66
08703992 Melbeck - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 66
08706668 Melbeck - Am Alten Werk - Gewerbe Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 50
08706669 Melbeck - Rischpool - Gewerbe Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 50
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Melbeck. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Melbeck

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 143 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Melbeck

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Melbeck (21406) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Melbeck

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Melbeck

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21406

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Melbeck, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Melbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Melbeck?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 16 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 143 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 185 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Melbeck fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Melbeck teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Melbeck (143 €/m²) liegt 5,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (135 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Melbeck?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.