Ortsteil von Fredenbeck
Bodenrichtwert Fredenbeck-Klein Fredenbeck
Für Klein Fredenbeck in Fredenbeck weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf zum Stichtag 01.01.2026 14 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 165 €/m²; die Zonenwerte reichen von 27 bis 205 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Klein Fredenbeck
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 14 | 27 | 165 | 136 | 205 |
| Wohnbauland | 6 | 130 | 180 | 178 | 205 |
| Mischgebiet | 6 | 27 | 101 | 104 | 170 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 42 | 42 | 42 | 42 |
| Sonderbauflächen | 1 | 165 | 165 | 165 | 165 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3 | 1,70 | 2,50 | 2,93 | 4,60 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Klein Fredenbeck“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Fredenbeck-Klein Fredenbeck
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500465 | FB - FRE - W - Kurze Str. West | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 205 |
| 03500464 | FB - FRE - W - Kastanienweg | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 195 |
| 03500455 | FB - FRE - W - Bahnhofstraße | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 03500456 | FB - FRE - W - Holzweg / Im Dorfe | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 03500457 | FB - FRE - W - Buchenweg_RH | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 03500460 | FB - FRE - MD - Schwingestr. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 03500449 | FB - FRE - SO - Seniorenheim | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500458 | FB - FRE - MK - Mitte | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500466 | FB - FRE - W - Rapsfeld Süd | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 03500459 | FB - FRE - M - Geestlandhalle | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 03500462 | FB - FRE - MD- Dinghorner Straße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 82 |
| 03500463 | FB - FRE - MD - An den Teichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 62 |
| 03506042 | FB - z - GE - Fredenbeck | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 42 |
| 03500440 | FB - x - M - Fredenbeck ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 27 |
| 03508030 | Fredenbeck - Acker | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 4,60 |
| 03509030 | Fredenbeck - Grünland | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2,50 |
| 03509230 | Fredenbeck - Gr/Moor | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,70 |
| 03507525 | Fredenbeck - Forstwirtschaft | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Klein Fredenbeck bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Klein Fredenbeck reichen die Werte von 27 bis 205 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Fredenbeck bestellen.
Weitere Ortsteile in Fredenbeck
- Groß Fredenbeck 173 €
- Schwinge 103 €
- Wedel 82 €
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.