Ortsteil von Fredenbeck
Bodenrichtwert Fredenbeck-Wedel
Für Wedel in Fredenbeck weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 82 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 165 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wedel
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 50 | 82 | 92 | 165 |
| Wohnbauland | 2 | 125 | 145 | 145 | 165 |
| Mischgebiet | 4 | 50 | 66 | 66 | 82 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wedel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Fredenbeck-Wedel
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500495 | FB - WED - W - Auf dem großen Heinfelde | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500491 | FB - WED - W - Am Schießstand | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 03500490 | FB - WED - MD - Wedeler Hauptstr. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 82 |
| 03500492 | FB - WED - M - Mulsumer Weg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 82 |
| 03500493 | FB - WED - M - Im Zuschlag | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 03500494 | FB - WED - M - Wedeler Bruch | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Wedel bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wedel reichen die Werte von 50 bis 165 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Fredenbeck bestellen.
Weitere Ortsteile in Fredenbeck
- Groß Fredenbeck 173 €
- Klein Fredenbeck 165 €
- Schwinge 103 €
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.