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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Aurich

Bodenrichtwert Baltrum

Für Baltrum liegen 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 650 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 900 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.

Median Bauland (gesamt)
650 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
80 – 900
Zonen
8

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 8 80 650 588 900
Wohnbauland 1 320 320 320 320
Sonderbauflächen 7 80 650 626 900

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Baltrum“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Baltrum

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
02407305 Baltrum - Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 900
02407303 Baltrum - Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 750
02407309 Baltrum - Ostdorf Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 700
02407301 Baltrum - Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 650
02407302 Baltrum - Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 650
02407310 Baltrum - Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 650
02402875 AB Baltrum Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 320
02407002 Baltrum - Hafen Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 80
8 von 8 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Baltrum

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Baltrum (26579) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Baltrum

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 68 Gemeinden in Niedersachsen (3.137 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Aurich

Gartenstraße 4, 26506 Norden

Telefon +49 49319568141 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Baltrum

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 26579

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Baltrum, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Baltrum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baltrum?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 8 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 650 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 80 bis 900 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Baltrum fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baltrum?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Baltrum?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Baltrum?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.