Niedersachsen · Landkreis Aurich
Bodenrichtwert Baltrum
Für Baltrum liegen 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 650 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 900 €/m². Damit liegt Baltrum 1.233,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (49 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 80 | 650 | 588 | 900 |
| Wohnbauland | 1 | 320 | 320 | 320 | 320 |
| Sonderbauflächen | 7 | 80 | 650 | 626 | 900 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Baltrum“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Baltrum
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02407305 | Baltrum - | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 02407303 | Baltrum - | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 750 |
| 02407309 | Baltrum - Ostdorf | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 700 |
| 02407301 | Baltrum - | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 650 |
| 02407302 | Baltrum - | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 650 |
| 02407310 | Baltrum - | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 650 |
| 02402875 | AB Baltrum | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 320 |
| 02407002 | Baltrum - Hafen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Baltrum. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Weiterrechnen mit dem Wert für Baltrum
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 650 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Baltrum
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Baltrum (26579) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Baltrum
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 68 Gemeinden in Niedersachsen (3.137 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Aurich
Gartenstraße 4, 26506 Norden
Telefon +49 49319568141 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Baltrum
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26579
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Baltrum, Median Bauland.
- Langeoog8 km 750 €
- Dornum10 km 50 €
- Hagermarsch10 km 40 €
- Norderney14 km 1.650 €
- Utarp14 km 40 €
- Berumbur15 km 48 €
- Hage15 km 80 €
- Westerholt15 km 40 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Baltrum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baltrum?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Baltrum fest?
Ist Bauland in Baltrum teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Baltrum?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.