Niedersachsen · Cloppenburg
Bodenrichtwert Barßel
Für Barßel liegen 44 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 79 €/m²; die Zonenwerte reichen von 12 bis 250 €/m². Damit liegt Barßel 43,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (55 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 44 | 12 | 79 | 79 | 250 |
| Wohnbauland | 30 | 50 | 88 | 83 | 130 |
| Mischgebiet | 6 | 45 | 90 | 109 | 250 |
| Gewerbe / Industrie | 6 | 12 | 15 | 17 | 25 |
| Sonderbauflächen | 2 | 100 | 120 | 120 | 140 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 3,80 | 3,80 | 3,80 | 3,80 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Barßel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Barßel
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01904002 | Barßel Lange Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 250 |
| 01907001 | Barßel Ferienpark Harkebrügger See | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 01900032 | Barßel Barßeler Moor | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01904001 | Barßel Ammerländer Str./Feuerwehr | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01904003 | Barßel Friesoyther Straße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01900031 | Barßel-B-Plan 103 | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 01900008 | Barßel Elisabethfehn West Lilienweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01900001 | Barßel Westeresch/Ellerbrok | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900002 | Barßel Ellerbrooksweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900003 | Barßel I.-III. Hüllenweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900004 | Barßel Neuland | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900013 | Barßel Am Sportplatz | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900015 | Barßel Im Soestetal | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900029 | Barßel Brinkharf | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 01900026 | Barßel Westmarkstraße Am Deich | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 01907002 | Barßel Ferienpark Harkebrügger See | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 01900005 | Barßel Karpfendamm | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01900006 | Barßel Elisabethfehn-West | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01900012 | Barßel Barßeler Moor I | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01900025 | Barßel - Barßelmoor Am Torfring | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 01902003 | Barßel Elisabethfehn-Süd Ramsloher Straß | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 85 |
| 01902001 | Barßel Falkendamm | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 83 |
| 01900028 | Barßel Harkebrügge Vor dem Esch | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01900007 | Barßel Harkebrügge -Süd | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 01902002 | Barßel Elisabethfehn-Süd Gebhardtstraße | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 01900014 | Barßel Am Kronsberge | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01900017 | Barßel E-fehnkanal Mühlenstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01902004 | Barßel Harkebrügge/Kettelerstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01903001 | Barßel Harkebrügge Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01904004 | Barßel Lindenstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 01900018 | Barßel Elisabethfehn Süd I | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01900019 | Barßel Elisabethfehn Süd II | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01900030 | Barßel Schleusenstraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01902243 | Barßel Kamperfehn/Am Scharreler Damm | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01900020 | Barßel-Reekenfeld Loher Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 01900021 | Barßel Elisabethfehn Süd III | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 01900022 | Barßel Elisabethfehn Süd IV | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 01903002 | Barßel Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 01906005 | Barßel Gewerbegebiet Friesoyther Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 01906004 | Barßel Loher Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 01906001 | Barßel Industriestraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 01906002 | Barßel II. u.III. Hüllenweg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 01906006 | Barßel Gewerbegebiet Elisabethfehn-West | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 01906003 | Barßel Am Wulleberg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 12 |
| 01909043 | 0199043 Gr Braßel Vehnemoor | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 3,80 |
| 01909971 | 0199971 F Saterland Nord | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Barßel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Barßel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 79 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Barßel
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Barßel (26676) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Barßel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen Cloppenburg
Wilke-Steding-Straße 5, 49661 Cloppenburg
Telefon +49 4471951207 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Barßel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26676
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Barßel, Median Bauland.
- Apen6 km 120 €
- Detern7 km 43 €
- Saterland9 km 74 €
- Ostrhauderfehn10 km 55 €
- Filsum11 km 40 €
- Rhauderfehn12 km 55 €
- Uplengen15 km 41 €
- Westerstede15 km 100 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Barßel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Barßel?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Barßel fest?
Ist Bauland in Barßel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Barßel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.