Niedersachsen · Ammerland
Bodenrichtwert Apen
Für Apen liegen 43 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 120 €/m²; die Zonenwerte reichen von 19 bis 190 €/m². Damit liegt Apen 144,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (49 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 43 | 19 | 120 | 110 | 190 |
| Wohnbauland | 30 | 55 | 125 | 118 | 180 |
| Mischgebiet | 7 | 65 | 130 | 134 | 190 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 19 | 19 | 19 | 19 |
| Sonderbauflächen | 1 | 170 | 170 | 170 | 170 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3 | 2,50 | 3,50 | 3,53 | 4,60 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,75 | 0,75 | 0,75 | 0,75 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Apen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Apen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01204134 | A-fehn/ Mühlen- Hauptstraße MI | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 190 |
| 01201141 | A-fehn/ Schillerstr. Poststr. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01201153 | A-Fehn/Heidestraße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 01201144 | Augustfehn/ Stettiner Straße | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 01204135 | A-fehn. Hauptstr./Steges Helg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 01207101 | A-fehn, Einkaufszentrum | Sonstiges Sondergebiet (SO, EKZ) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 01201152 | A-fehn-An de Wisch | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 01201103 | Apen-Aug.fehn-Bahnweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01201104 | Apen-Norderbäke | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01201136 | A-fehn/ Binsenweg. Friedensweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01201139 | A-fehn/ Birkenstr. Buchenstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01201142 | A-fehn./Osterkamp. Am Kanal | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01201147 | Augustfehn/Birkenstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01204133 | A-fehn. Schulstraße | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 01201137 | A-fehn/ Unter den Birken | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 01201138 | A-fehn, Am Hochmoor | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 01201131 | Ort Apen/ Wohngebiete | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01201148 | Apen/Vreschen-Bokel/Am Dörphus | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01201150 | Augustfehn/Zum Teich/Burgstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01204131 | Apen Ortskern/ Mischgebiet | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 01201157 | Apen-Pudelfehner Weg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01201158 | Apen-Fritz-Bölts-Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01204136 | Apen-Am Hafenbecken | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 01201132 | Ort Apen - Am Esch | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01201155 | Apen-Hornskamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01202131 | Augustfehn II. Lengenermoor | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01202132 | Augustfehn II. Am Kanal | Kleinsiedlungsgebiet (WS, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01204132 | Augustfehn II/ Neue Siedlung | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 01201135 | Apen/ Am Kirchweg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 01201146 | Apen-Nordloh-Tange- Ortskern | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01201151 | Apen/Tange/Witthus | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01201154 | Augustf./Bucksander Weg | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 01201145 | Godensholt. Kramersiedlung | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 01201149 | Apen/Traubenstraße | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 01203131 | Godensholt/ Dorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 01200101 | Apen-Außenbereich | Allgemeines Wohngebiet (WA, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01200102 | Apen-ASB-Augustfehn2 | Allgemeines Wohngebiet (WA, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01200103 | Apen-ASB-Augustfehn1 | Allgemeines Wohngebiet (WA, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 01206101 | Apen/ Gewerb/ An der Wiek | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 01206103 | Augustfehn/ Gewerb.Feldweg.Bur | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 01206104 | Augustfehn/Umlegungsgebiet | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 01206105 | Apen/Hauptstr. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 01206106 | A.-fehn/südl. Hauptstr. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 01208101 | Apen A-Sandboden | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 4,60 |
| 01209102 | Apen GR-Mischboden | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 3,50 |
| 01209103 | Apen GR-Moorboden | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2,50 |
| 01207901 | Apen - Forst | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,75 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Apen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Weiterrechnen mit dem Wert für Apen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 120 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Apen
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Apen (26689) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Apen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Apen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26689
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Apen, Median Bauland.
- Detern5 km 43 €
- Barßel6 km 79 €
- Filsum8 km 40 €
- Uplengen9 km 41 €
- Schwerinsdorf11 km 42 €
- Westerstede12 km 100 €
- Holtland13 km 55 €
- Hesel13 km 55 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Apen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Apen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Apen fest?
Ist Bauland in Apen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Apen?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.