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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Lüchow-Dannenberg

Bodenrichtwert Jameln

Für Jameln liegen 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 22 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 28 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Jameln 6,0 % über dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden (21 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
22 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
11 – 28
Zonen
25

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 25 11 22 21 28
Wohnbauland 8 19 24 24 28
Mischgebiet 16 11 19 20 26
Gewerbe / Industrie 1 12 12 12 12
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,40 2,08 2,08 2,75
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Jameln“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Breese/Br. 22 22 22 1
Breselenz 24 23 27 5
Breustian 18 18 18 1
Karwitz 1,40 1,40 1,40 1
Langenhorst 22 22 22 1
Mehlfien 18 18 18 1
Platenlaase 20 18 22 2
Teichlosen 18 18 18 1
Thunpadel 19 19 19 1
Volkfien 23 22 24 2
Wibbese 18 18 22 5
Zadrau 22 22 22 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Jameln. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Jameln

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 22 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Jameln

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Jameln eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Jameln

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Jameln

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Jameln, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jameln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jameln?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 25 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 22 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 11 bis 28 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Jameln hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Breselenz mit 24 €/m², den niedrigsten Karwitz mit 1,40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Jameln fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Jameln teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Jameln (22 €/m²) liegt 6,0 % über dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (21 €/m²). 1 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Jameln?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.