Ortsteil von Isernhagen
Bodenrichtwert Isernhagen-Altwarmbüchen
Für Altwarmbüchen in Isernhagen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover zum Stichtag 01.01.2026 22 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 145 bis 470 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Altwarmbüchen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 22 | 145 | 260 | 285 | 470 |
| Wohnbauland | 13 | 145 | 260 | 299 | 470 |
| Mischgebiet | 4 | 280 | 335 | 348 | 440 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 160 | 160 | 199 | 310 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Altwarmbüchen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Isernhagen-Altwarmbüchen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04301391 | Altwarmbuechen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 470 |
| 04301393 | Altwarmbuechen-Suedost | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 450 |
| 04300934 | IS-Bothfelder Strasse-Suedwest | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 440 |
| 04301392 | Altwarmbuechen-Krendelstrasse | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 440 |
| 04300932 | IS-Koenigsberger Strasse-Ost | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 420 |
| 04300933 | IS-Hannoversche Strasse | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 400 |
| 04300935 | IS-Altwarmbuechen-Zentrum Sued | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 380 |
| 04306392 | Altwarmbuechen-Opelstraße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 310 |
| 04300936 | IS-Altwarmbuechen-Zentrum Nord | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | – | 290 |
| 04303392 | Altwarmbuechen-Dorf | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 280 |
| 04304391 | Altwarmbuechen | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 260 |
| 04304393 | Altwarmbuechen-Suedost | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 260 |
| 04300930 | IS-Stettiner Strasse | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 04300931 | IS-Bothfelder Strasse-Nordwest | Wohnbaufläche (W, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 240 |
| 04303393 | Altwarmbuechen-Entenpfuhl | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 205 |
| 04303394 | Altwarmbuechen-Farrelheide | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 205 |
| 04306393 | Altwarmbuechen-Siemensstr. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 205 |
| 04306391 | Altwarmbuechen-Berliner Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 04306394 | Altwarmbuechen-Sued | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 04306395 | Altwarmbuechen-Varrelheidering | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 04307182 | ASB Umring Altwarmbuechen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 04307187 | ASB Umring Altwarmbuechen Sued | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Altwarmbüchen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Altwarmbüchen reichen die Werte von 145 bis 470 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Isernhagen bestellen.
Weitere Ortsteile in Isernhagen
- Anderten 390 €
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- Groß-Buchholz 150 €
- Isernhagen-Süd 503 €
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- Klein-Buchholz 310 €
- Misburg 475 €
- Neuwarmbüchen 205 €
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.