Hessen · Kassel

Bodenrichtwert Bad Emstal

Für Bad Emstal liegen 31 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 110 €/m². Die Werte sind für 4 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bad Emstal 8,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (60 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).

Median Bauland (gesamt)

55 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

8 – 110

Zonen

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	31	8	55	57	110
Wohnbauland	17	30	70	67	100
Mischgebiet	7	30	55	55	75
Gewerbe / Industrie	2	25	25	25	25
Sonderbauflächen	5	8	25	41	110
Landwirtschaftliche Flächen	8	0,80	1,63	1,57	2,20
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,50	0,50	0,50	0,50
Sonstige Flächen	4	4	4	4	4

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Emstal“.

4 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

4 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Balhorn	55	25	70	8
Merxhausen	30	25	55	5
Riede	38	30	45	2
Sand	75	8	110	16

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bad Emstal. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).

Weiterrechnen mit dem Wert für Bad Emstal

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 55 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Emstal

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 4 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Bad Emstal eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bad Emstal

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 49 Gemeinden in Hessen (3.067 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Korbach

Manteuffel-Anlage 4, 34369 Hofgeismar

Telefon +49 56319784190 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bad Emstal

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

34308

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Emstal, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Emstal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Emstal?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 31 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 55 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 8 bis 110 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Bad Emstal hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Sand mit 75 €/m², den niedrigsten Merxhausen mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 4 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Emstal fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Bad Emstal teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Bad Emstal (55 €/m²) liegt 8,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (60 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Emstal?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.