Ortsteil von Bad Emstal
Bodenrichtwert Bad Emstal-Balhorn
Für Balhorn in Bad Emstal weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg) zum Stichtag 01.01.2024 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 70 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Balhorn
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 25 | 55 | 54 | 70 |
| Wohnbauland | 3 | 55 | 65 | 63 | 70 |
| Mischgebiet | 4 | 50 | 53 | 55 | 65 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 25 | 25 | 25 | 25 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 1,25 | 1,68 | 1,68 | 2,10 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
| Sonstige Flächen | 1 | 4 | 4 | 4 | 4 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Balhorn“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bad Emstal-Balhorn
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14660006 | Balhorn | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 14660005 | Balhorn | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 14660003 | Balhorn | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 14660001 | Balhorn | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 14660008 | Balhorn | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 14660007 | Balhorn | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 14660002 | Balhorn | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 14660004 | Balhorn | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 14660202 | Balhorn | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 4 |
| 14660200 | Balhorn | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2,10 |
| 14660201 | Balhorn | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,25 |
| 14660203 | Balhorn | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Balhorn bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Balhorn reichen die Werte von 25 bis 70 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bad Emstal bestellen.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Weitere Ortsteile in Bad Emstal
- Merxhausen 30 €
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- Sand 75 €
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.