Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Hessen · Landkreis Waldeck-Frankenberg

Bodenrichtwert Edertal

Für Edertal liegen 57 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 45 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 90 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).

Median Bauland (gesamt)
45 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
8 – 90
Zonen
57

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 57 8 45 45 90
Wohnbauland 21 27 45 51 75
Mischgebiet 21 26 45 44 70
Gewerbe / Industrie 6 26 26 26 26
Sonderbauflächen 9 8 65 50 90
Landwirtschaftliche Flächen 26 0,85 1,20 1,34 2,50
Forstwirtschaftliche Flächen 14 0,50 0,50 0,50 0,50
Sonstige Flächen 1 0,01 0,01 0,01 0,01

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Edertal“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Affoldern 55 55 55 2
Bodenrichtwert Anraff 55 50 60 2
Bodenrichtwert Bergheim 45 26 60 5
Bodenrichtwert Bringhausen 70 50 90 3
Bodenrichtwert Buhlen 27 27 27 2
Bodenrichtwert Böhne 27 27 27 1
Bodenrichtwert Edersee 70 65 85 3
Bodenrichtwert Gellershausen 35 26 35 4
Bodenrichtwert Giflitz 40 8 50 10
Bodenrichtwert Hemfurth 60 26 75 8
Bodenrichtwert Kleinern 45 40 75 5
Bodenrichtwert Königshagen 27 27 27 1
Bodenrichtwert Mehlen 40 8 40 6
Bodenrichtwert Wellen 40 26 75 5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Edertal

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Edertal eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Edertal

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 49 Gemeinden in Hessen (3.067 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Waldeck_Frankenberg

Medebacher Landstraße 27, 34497 Korbach

Telefon +49 56319780 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Edertal

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 34549

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Edertal, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Edertal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Edertal?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 57 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 45 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 8 bis 90 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Edertal hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bringhausen mit 70 €/m², den niedrigsten Königshagen mit 27 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Edertal fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Edertal?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Edertal?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Edertal?
Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.