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Bodenrichtwerte

Hessen · Schwalm-Eder-Kreis

Bodenrichtwert Frielendorf

Für Frielendorf liegen 54 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 30 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 70 €/m². Die Werte sind für 14 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Frielendorf 5,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (29 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Median Bauland (gesamt)
30 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
8 – 70
Zonen
54

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 54 8 30 31 70
Wohnbauland 22 34 40 42 70
Mischgebiet 22 22 26 27 40
Gewerbe / Industrie 6 18 18 20 30
Sonderbauflächen 4 8 16 16 22
Landwirtschaftliche Flächen 32 0,70 1,18 1,32 2,30
Forstwirtschaftliche Flächen 16 0,45 0,45 0,45 0,45
Sonstige Flächen 18 2 2 2,33 5

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Frielendorf“.

14 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

14 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Allendorf/Fri. 29 22 40 4
Gebersdorf 21 18 24 2
Großropperhausen 33 30 36 2
Lanertshausen 22 22 22 1
Leimsfeld 26 18 40 5
Lenderscheid 36 26 38 3
Leuderode 22 22 22 1
Linsingen 24 24 24 1
Obergrenzebach 33 28 40 4
Schönborn 29 24 34 2
Siebertshausen 22 22 22 1
Spieskappel 29 18 46 10
Todenhausen 22 8 40 4
Verna 40 10 42 5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Frielendorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Frielendorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 30 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Frielendorf

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 14 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Frielendorf eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Frielendorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 63 Gemeinden in Hessen (5.504 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Schwalm-Eder

Waßmuthshäuser Straße 54, 34576 Homberg (Efze)

Telefon +49 568177040 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Frielendorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 34621

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Frielendorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frielendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frielendorf?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 54 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 30 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 8 bis 70 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Frielendorf hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Verna mit 40 €/m², den niedrigsten Gebersdorf mit 21 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 14 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Frielendorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Frielendorf teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Frielendorf (30 €/m²) liegt 5,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (29 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Frielendorf?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.