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Bodenrichtwerte

Hessen · Schwalm-Eder-Kreis

Bodenrichtwert Knüllwald

Für Knüllwald liegen 45 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 24 €/m²; die Zonenwerte reichen von 2,50 bis 55 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Knüllwald 20,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (30 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Median Bauland (gesamt)
24 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
2,50 – 55
Zonen
45

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 45 2,50 24 26 55
Wohnbauland 12 24 33 36 55
Mischgebiet 25 10 22 23 40
Gewerbe / Industrie 4 15 23 25 38
Sonderbauflächen 4 2,50 12 12 24
Landwirtschaftliche Flächen 36 0,40 0,70 0,78 1,65
Forstwirtschaftliche Flächen 18 0,45 0,45 0,45 0,45
Sonstige Flächen 21 2 2 2,33 5

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Knüllwald“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Appenfeld 24 24 24 1
Berndshausen 25 25 25 1
Ellingshausen 22 22 24 3
Hausen/Knü. 21 21 21 1
Hergetsfeld 20 7 21 3
Lichtenhagen 20 20 20 1
Nausis/Knü 21 21 21 1
Nenterode 21 21 21 1
Niederbeisheim 29 24 36 6
Oberbeisheim 30 15 34 4
Reddingshausen 20 20 20 1
Remsfeld 34 2,50 55 10
Rengshausen 29 22 44 4
Schellbach 27 24 30 2
Völkershain 20 16 24 3
Wallenstein 22 20 26 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Knüllwald. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Knüllwald

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 24 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Knüllwald

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Knüllwald eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Knüllwald

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 63 Gemeinden in Hessen (5.504 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Schwalm-Eder

Waßmuthshäuser Straße 54, 34576 Homberg (Efze)

Telefon +49 568177040 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Knüllwald

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 34593

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Knüllwald, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Knüllwald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Knüllwald?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 45 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 24 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 2,50 bis 55 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Knüllwald hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Remsfeld mit 34 €/m², den niedrigsten Völkershain mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Knüllwald fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Knüllwald teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Knüllwald (24 €/m²) liegt 20,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (30 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Knüllwald?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.