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Bodenrichtwerte

Hessen · Schwalm-Eder-Kreis

Bodenrichtwert Homberg (Efze)

Für Homberg (Efze) liegen 92 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 36 €/m²; die Zonenwerte reichen von 2,50 bis 110 €/m². Die Werte sind für 21 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Homberg (Efze) 5,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (34 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Median Bauland (gesamt)
36 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
2,50 – 110
Zonen
92

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 92 2,50 36 42 110
Wohnbauland 31 24 46 55 85
Mischgebiet 40 20 32 43 110
Gewerbe / Industrie 9 15 18 20 40
Sonderbauflächen 12 2,50 24 22 40
Landwirtschaftliche Flächen 48 0,60 1,45 1,40 2,10
Forstwirtschaftliche Flächen 24 0,45 0,45 0,45 0,45
Sonstige Flächen 32 2 3 3,64 8

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Homberg (Efze)“.

21 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

21 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Allmuthshausen 25 24 26 2
Berge 28 28 28 1
Caßdorf 38 24 80 6
Dickershausen 24 24 24 1
Holzhausen b. Homberg 46 15 55 5
Homberg 55 2,50 110 43
Hombergshausen 22 20 24 2
Hülsa 21 2,50 34 4
Lembach 28 28 28 1
Lützelwig 18 8 32 3
Mardorf 40 34 42 3
Mörshausen/Hbg. 28 28 28 1
Mühlhausen 46 32 80 3
Relbehausen 24 24 24 1
Rodemann 30 24 36 2
Roppershain 33 28 38 2
Sondheim 34 26 34 3
Steindorf 22 22 22 1
Waßmuthshausen 26 26 26 1
Welferode 32 26 38 2
Wernswig 44 28 46 5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Homberg (Efze). Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Homberg (Efze)

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 36 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Homberg (Efze)

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 21 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Homberg (Efze) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Homberg (Efze)

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 63 Gemeinden in Hessen (5.504 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Schwalm-Eder

Waßmuthshäuser Straße 54, 34576 Homberg (Efze)

Telefon +49 568177040 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Homberg (Efze)

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 34576

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Homberg (Efze), Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Homberg (Efze)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Homberg (Efze)?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 92 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 36 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 2,50 bis 110 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Homberg (Efze) hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Homberg mit 55 €/m², den niedrigsten Lützelwig mit 18 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 21 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Homberg (Efze) fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Homberg (Efze) teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Homberg (Efze) (36 €/m²) liegt 5,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (34 €/m²). 1 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Homberg (Efze)?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.