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Bodenrichtwerte

Hessen · Vogelsbergkreis

Bodenrichtwert Gemünden (Felda)

Für Gemünden (Felda) liegen 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 24 €/m²; die Zonenwerte reichen von 14 bis 44 €/m². Die Werte sind für 7 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Gemünden (Felda) 29,4 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (34 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis).

Median Bauland (gesamt)
24 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
14 – 44
Zonen
23

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 23 14 24 26 44
Wohnbauland 6 30 38 38 44
Mischgebiet 9 22 24 25 30
Gewerbe / Industrie 3 16 16 16 16
Sonderbauflächen 5 14 20 20 22
Landwirtschaftliche Flächen 14 0,50 0,80 0,81 1,30
Forstwirtschaftliche Flächen 7 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gemünden (Felda)“.

7 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

7 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Burg-Gemünden 24 16 44 7
Ehringshausen 29 22 38 4
Elpenrod 22 20 24 2
Hainbach 24 22 30 3
Nieder-Gemünden 28 14 44 5
Otterbach 22 22 22 1
Rülfenrod 22 22 22 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Gemünden (Felda). Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Gemünden (Felda)

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 24 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gemünden (Felda)

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 7 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Gemünden (Felda) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gemünden (Felda)

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 40 Gemeinden in Hessen (2.627 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Vogelsbergkreis

Peter-Grünberg-Platz 1, 36341 Lauterbach

Telefon +49 664196620 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Gemünden (Felda)

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gemünden (Felda), Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gemünden (Felda)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gemünden (Felda)?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 23 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 24 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 14 bis 44 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Gemünden (Felda) hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Ehringshausen mit 29 €/m², den niedrigsten Rülfenrod mit 22 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 7 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gemünden (Felda) fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Gemünden (Felda) teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Gemünden (Felda) (24 €/m²) liegt 29,4 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (34 €/m²). 8 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gemünden (Felda)?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.