Hessen · Werra-Meißner-Kreis
Bodenrichtwert Neu-Eichenberg
Für Neu-Eichenberg liegen 24 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 31 €/m²; die Zonenwerte reichen von 4 bis 55 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Neu-Eichenberg 42,6 % unter dem mittleren Median der 3 Nachbargemeinden (54 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 24 | 4 | 31 | 31 | 55 |
| Wohnbauland | 12 | 28 | 36 | 36 | 55 |
| Mischgebiet | 8 | 24 | 28 | 29 | 38 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 24 | 24 | 24 | 24 |
| Sonderbauflächen | 3 | 4 | 20 | 16 | 25 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 13 | 0,60 | 1 | 2,22 | 18 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 6 | 0,35 | 0,35 | 0,35 | 0,35 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neu-Eichenberg“.
5 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Berge | 25 | 24 | 30 | 5 |
| Eichenberg | 39 | 24 | 40 | 6 |
| Hebenshausen | 32 | 4 | 55 | 6 |
| Hermannrode | 30 | 25 | 32 | 5 |
| Marzhausen | 33 | 30 | 36 | 2 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neu-Eichenberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).
Weiterrechnen mit dem Wert für Neu-Eichenberg
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 31 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neu-Eichenberg
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Neu-Eichenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Neu-Eichenberg
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 63 Gemeinden in Hessen (5.504 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)
Goldbachstraße 12a, 37269 Eschwege
Telefon +49 568177042510 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neu-Eichenberg
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 37249
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Neu-Eichenberg, Median Bauland.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neu-Eichenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neu-Eichenberg?
Welcher Ortsteil von Neu-Eichenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Neu-Eichenberg fest?
Ist Bauland in Neu-Eichenberg teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neu-Eichenberg?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.