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Bodenrichtwerte

Hessen · Werra-Meißner-Kreis

Bodenrichtwert Witzenhausen

Für Witzenhausen liegen 113 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 32 €/m²; die Zonenwerte reichen von 4 bis 105 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis).

Median Bauland (gesamt)
32 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
4 – 105
Zonen
113

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 113 4 32 37 105
Wohnbauland 52 5 38 42 105
Mischgebiet 35 21 30 38 95
Gewerbe / Industrie 10 24 28 30 44
Sonderbauflächen 16 4 30 26 65
Landwirtschaftliche Flächen 76 0,60 0,88 0,83 1,40
Forstwirtschaftliche Flächen 38 0,35 0,35 0,35 0,35
Sonstige Flächen 67 2 2 3,25 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Witzenhausen“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Albshausen 22 22 22 2
Bodenrichtwert Berlepsch-Ellerode 22 22 22 1
Bodenrichtwert Blickershausen 28 23 40 4
Bodenrichtwert Dohrenbach 37 28 40 6
Bodenrichtwert Ellingerode 27 23 30 2
Bodenrichtwert Ermschwerd 34 21 40 6
Bodenrichtwert Gertenbach 44 32 105 7
Bodenrichtwert Hubenrode 26 23 30 6
Bodenrichtwert Hundelshausen 30 24 38 3
Bodenrichtwert Kleinalmerode 29 5 34 8
Bodenrichtwert Neuseesen 22 22 22 1
Bodenrichtwert Roßbach 29 21 32 4
Bodenrichtwert Unterrieden 28 4 46 9
Bodenrichtwert Wendershausen 36 24 42 5
Bodenrichtwert Werleshausen 30 26 34 2
Bodenrichtwert Ziegenhagen 26 10 32 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Witzenhausen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Witzenhausen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Witzenhausen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 63 Gemeinden in Hessen (5.504 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)

Goldbachstraße 12a, 37269 Eschwege

Telefon +49 568177042510 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Witzenhausen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 37213
  • 37214
  • 37215
  • 37216
  • 37217
  • 37218

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Witzenhausen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Witzenhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witzenhausen?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 113 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 32 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 4 bis 105 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Witzenhausen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Gertenbach mit 44 €/m², den niedrigsten Neuseesen mit 22 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Witzenhausen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Witzenhausen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Witzenhausen?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Witzenhausen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Witzenhausen?
Witzenhausen umfasst 6 Postleitzahlen: 37213, 37214, 37215, 37216, 37217, 37218. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.