Niedersachsen · Northeim

Bodenrichtwert Einbeck

Für Einbeck liegen 153 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 43 €/m²; die Zonenwerte reichen von 9 bis 210 €/m². Die Werte sind für 20 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Einbeck 56,4 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (28 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim.

Median Bauland (gesamt)

43 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

9 – 210

Zonen

153

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	153	9	43	51	210
Wohnbauland	55	20	53	58	175
Mischgebiet	82	9	35	51	210
Gewerbe / Industrie	12	16	22	24	40
Sonderbauflächen	4	24	42	39	47
Landwirtschaftliche Flächen	1	4,20	4,20	4,20	4,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Einbeck“.

20 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

20 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Andershausen	29	11	42	3
Bartshausen	22	22	22	1
Brunsen	17	10	24	2
Dassensen	34	11	43	5
Drüber	30	10	39	4
Holtensen	22	10	41	4
Holtershausen	15	9	21	2
Hullersen	30	11	40	5
Immensen	22	9	50	3
Kohnsen	20	11	28	2
Kuventhal	22	9	32	3
Odagsen	20	11	28	2
Rotenkirchen	18	9	27	2
Salzderhelden	34	13	63	11
Strodthagen	15	9	21	2
Sülbeck	23	10	32	4
Vardeilsen	28	11	39	3
Vogelbeck	22	10	24	4
Volksen	24	10	38	5
Wellersen	9	9	9	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Einbeck. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim.

Weiterrechnen mit dem Wert für Einbeck

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 43 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Einbeck

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 20 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Einbeck eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Einbeck

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 87 Gemeinden in Niedersachsen (4.107 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Northeim

Bahnhofstraße 15, 37154 Northeim

Telefon +49 55519650 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Einbeck

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

37574

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Einbeck, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Einbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Einbeck?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 153 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 43 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 9 bis 210 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Einbeck hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Dassensen mit 34 €/m², den niedrigsten Wellersen mit 9 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 20 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Einbeck fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Einbeck teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Einbeck (43 €/m²) liegt 56,4 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (28 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Einbeck?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.