Niedersachsen · Landkreis Wolfenbüttel
Bodenrichtwert Wolfenbüttel
Für Wolfenbüttel liegen 84 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 210 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 640 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Wolfenbüttel 300,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (53 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 84 | 25 | 210 | 211 | 640 |
| Wohnbauland | 45 | 25 | 230 | 228 | 430 |
| Mischgebiet | 19 | 120 | 240 | 301 | 640 |
| Gewerbe / Industrie | 12 | 25 | 30 | 30 | 30 |
| Sonderbauflächen | 8 | 140 | 155 | 168 | 220 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3 | 1,90 | 2,20 | 3,10 | 5,20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wolfenbüttel“.
10 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Adersheim | 70 | 25 | 115 | 2 |
| Ahlum | 80 | 25 | 135 | 2 |
| Atzum | 110 | 110 | 110 | 1 |
| Fümmelse | 120 | 30 | 190 | 7 |
| Groß Stöckheim | 160 | 150 | 230 | 3 |
| Halchter | 140 | 125 | 200 | 3 |
| Leinde | 115 | 115 | 115 | 1 |
| Linden | 85 | 30 | 185 | 4 |
| Salzdahlum | 230 | 25 | 320 | 3 |
| Wendessen | 210 | 145 | 210 | 3 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wolfenbüttel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Weiterrechnen mit dem Wert für Wolfenbüttel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 210 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wolfenbüttel
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Wolfenbüttel eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Wolfenbüttel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen Braunschweig
Harztorwall 24B, 38300 Wolfenbüttel
Telefon +49 5331984253 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Wolfenbüttel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 38300
- 38302
- 38304
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Wolfenbüttel, Median Bauland.
- Denkte4 km 100 €
- Ohrum4 km 20 €
- Kissenbrück6 km 60 €
- Wittmar6 km 45 €
- Dettum8 km 50 €
- Sickte9 km 95 €
- Cramme9 km 55 €
- Remlingen9 km 40 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wolfenbüttel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfenbüttel?
Welcher Ortsteil von Wolfenbüttel hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel fest?
Ist Bauland in Wolfenbüttel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wolfenbüttel?
Welche Postleitzahlen gehören zu Wolfenbüttel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.