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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Wesel

Bodenrichtwert Schermbeck

Für Schermbeck liegen 31 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 170 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 350 €/m². Die Werte sind für 6 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Schermbeck 20,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (215 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Median Bauland (gesamt)
170 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 350
Zonen
31

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 31 20 170 167 350
Wohnbauland 15 105 170 184 280
Mischgebiet 11 105 170 198 350
Gewerbe / Industrie 3 20 55 47 65
Sonderbauflächen 2 40 48 48 55
Landwirtschaftliche Flächen 4 8 9 9 10
Forstwirtschaftliche Flächen 4 1,20 1,20 1,20 1,20
Sonstige Flächen 15 14 16 20 55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schermbeck“.

6 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

6 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altschermbeck 260 250 270 2
Besten 105 105 105 1
Bricht 105 40 170 2
Damm 170 170 170 4
Gahlen 235 235 235 1
Voshövel 110 110 110 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schermbeck. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schermbeck

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 170 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schermbeck

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 6 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Schermbeck eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schermbeck

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (582 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Wesel - Der Landrat

Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel

Telefon +49 2812072402 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schermbeck

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
46514 170 20 350 31

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schermbeck, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schermbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schermbeck?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 31 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 170 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 350 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Schermbeck hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Altschermbeck mit 260 €/m², den niedrigsten Bricht mit 105 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 6 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schermbeck fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Schermbeck teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Schermbeck (170 €/m²) liegt 20,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (215 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schermbeck?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.