Nordrhein-Westfalen · Borken
Bodenrichtwert Ahaus
Für Ahaus liegen 129 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 160 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 575 €/m². Die Werte sind für 6 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Ahaus 16,4 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (138 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 129 | 30 | 160 | 142 | 575 |
| Wohnbauland | 65 | 75 | 165 | 172 | 280 |
| Mischgebiet | 25 | 160 | 180 | 213 | 575 |
| Gewerbe / Industrie | 11 | 36 | 40 | 52 | 110 |
| Sonderbauflächen | 28 | 30 | 50 | 44 | 50 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 16 | 16 | 16 | 16 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,20 | 1,20 | 1,20 | 1,20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Ahaus“.
6 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
6 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Ahaus-Alstätte | 140 | 35 | 170 | 15 |
| Ahaus-Graes | 85 | 30 | 95 | 6 |
| Ahaus-Ottenstein | 135 | 35 | 165 | 12 |
| Ahaus-Wessum | 160 | 35 | 180 | 17 |
| Ahaus-Wüllen | 160 | 35 | 185 | 18 |
| Kreisgebiet | 61 | 36 | 85 | 2 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Ahaus. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.
Weiterrechnen mit dem Wert für Ahaus
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 160 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ahaus
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 6 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Ahaus eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Ahaus
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 16 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.024 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Kreis Borken - Der Landrat
Burloer Str. 93, 46325 Borken
Telefon +49 28616816330 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Ahaus
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 48683 | 160 | 30 | 575 | 129 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Ahaus, Median Bauland.
- Heek9 km 130 €
- Legden11 km 125 €
- Stadtlohn12 km 190 €
- Vreden12 km 150 €
- Gronau (Westfalen)13 km 225 €
- Gescher15 km 145 €
- Metelen17 km 120 €
- Schöppingen18 km 95 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ahaus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahaus?
Welcher Ortsteil von Ahaus hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Ahaus fest?
Ist Bauland in Ahaus teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Ahaus?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.