Ortsteil von Osnabrück
Bodenrichtwert Osnabrück-Hellern
Für Hellern in Osnabrück weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen zum Stichtag 01.01.2026 26 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 305 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 365 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Hellern
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 26 | 60 | 305 | 273 | 365 |
| Wohnbauland | 19 | 225 | 315 | 312 | 365 |
| Mischgebiet | 1 | 365 | 365 | 365 | 365 |
| Gewerbe / Industrie | 4 | 60 | 78 | 111 | 230 |
| Sonderbauflächen | 2 | 170 | 178 | 178 | 185 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hellern“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Osnabrück-Hellern
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07700063 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 365 |
| 07704010 | Stadt Osnabrück | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 365 |
| 07700058 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 360 |
| 07700052 | Stadt Osnabrück | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 355 |
| 07700067 | Stadt Osnabrück | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 355 |
| 07700065 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 340 |
| 07700049 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 330 |
| 07700051 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 325 |
| 07700053 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 325 |
| 07700066 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 325 |
| 07700056 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 315 |
| 07700055 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 305 |
| 07700057 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 305 |
| 07700255 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 305 |
| 07700316 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 305 |
| 07700050 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 285 |
| 07700064 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 275 |
| 07700200 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 275 |
| 07700048 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 07706058 | Stadt Osnabrück | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 230 |
| 07700263 | Stadt Osnabrück | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 225 |
| 07706172 | Stadt Osnabrück | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 185 |
| 07706199 | Stadt Osnabrück | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 07706039 | Stadt Osnabrück | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 95 |
| 07706012 | Stadt Osnabrück | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 07706057 | Stadt Osnabrück | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Hellern bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Hellern reichen die Werte von 60 bis 365 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Osnabrück bestellen.
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.