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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Stadt Osnabrück

Bodenrichtwert Osnabrück

Für Osnabrück liegen 508 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 305 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 5.000 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
305 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 5.000
Zonen
508

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 508 50 305 366 5.000
Wohnbauland 278 75 315 354 1.125
Mischgebiet 117 165 405 580 5.000
Gewerbe / Industrie 52 50 90 106 250
Sonderbauflächen 61 55 185 232 810
Landwirtschaftliche Flächen 2 3,70 7,60 7,60 12
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1 1 1 1
Sonstige Flächen 5 30 30 48 90

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Osnabrück“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Atter 225 50 545 24
Bodenrichtwert Darum 75 75 75 1
Bodenrichtwert Gretesch 248 60 275 10
Bodenrichtwert Haste 288 55 390 38
Bodenrichtwert Hellern 305 60 365 26
Bodenrichtwert Holzhausen 293 70 415 18
Bodenrichtwert Hörne 315 120 365 5
Bodenrichtwert Lüstringen 280 70 350 13
Bodenrichtwert Nahne 278 80 355 16
Bodenrichtwert Pye 220 135 245 10
Bodenrichtwert Schinkel 230 65 325 40
Bodenrichtwert Voxtrup 300 70 345 23

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Osnabrück

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Osnabrück eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Osnabrück

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen - Osnabrück

Mercatorstraße 4 und 6, 49080 Osnabrück

Telefon +49 541503212 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Osnabrück

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49074
  • 49076
  • 49078
  • 49080
  • 49082
  • 49084
  • 49086
  • 49088
  • 49090

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Osnabrück, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osnabrück

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osnabrück?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 508 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 305 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 5.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Osnabrück hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hörne mit 315 €/m², den niedrigsten Darum mit 75 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Osnabrück fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osnabrück?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Osnabrück?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Osnabrück?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Osnabrück?
Osnabrück umfasst 9 Postleitzahlen: 49074, 49076, 49078, 49080, 49082, 49084, 49086, 49088, 49090. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.