Ortsteil von Frechen
Bodenrichtwert Frechen-Bachem
Für Bachem in Frechen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 510 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 570 €/m². Postleitzahl: 50226.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bachem
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 30 | 510 | 461 | 570 |
| Wohnbauland | 6 | 510 | 520 | 527 | 570 |
| Mischgebiet | 1 | 500 | 500 | 500 | 500 |
| Sonderbauflächen | 1 | 30 | 30 | 30 | 30 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bachem“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Frechen-Bachem
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6068 | Grachtenhofstraße, Bachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,4 | 50226 | 570 |
| 6059 | Wimarusstraße, Bachem | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | 50226 | 530 |
| 6056 | Lindenbuschweg, Bachem | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | 50226 | 530 |
| 6058 | Rudolfstraße, Bachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 50226 | 510 |
| 6067 | Alte Bachstraße, Bachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 50226 | 510 |
| 6052 | Otto-Hue-Straße, Bachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 50226 | 510 |
| 6055 | Mauritiusstraße, Bachem | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 50226 | 500 |
| 6075 | Dauerkleingärten Schallmauer, Bachem | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 50226 | 30 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Bachem bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bachem reichen die Werte von 30 bis 570 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Frechen bestellen.
Weitere Ortsteile in Frechen
- Benzelrath 440 €
- Buschbell 510 €
- Grefrath 95 €
- Grube Carl 380 €
- Habbelrath 400 €
- Hücheln 510 €
- Königsdorf 680 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.