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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Waldbröl

Bodenrichtwert Waldbröl-Bohlenhagen

Für Bohlenhagen in Waldbröl weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis zum Stichtag 01.01.2026 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 83 €/m²; die Zonenwerte reichen von 65 bis 125 €/m². Postleitzahl: 51545.

Median Bauland (gesamt)
83 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
65 – 125
Zonen
4

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bohlenhagen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 4 65 83 89 125
Wohnbauland 2 90 108 108 125
Mischgebiet 1 75 75 75 75
Sonderbauflächen 1 65 65 65 65

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bohlenhagen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Waldbröl-Bohlenhagen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
4430725 Bohlenhagen Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 51545 125
4430825 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Bohlenhagen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51545 90
4431023 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Bohlenhagen Dorfgebiet (MD, ASB) B – Baureifes Land – 51545 75
4430925 Bohlenhagen Sondergebiet Erholung (SE, ASB) B – Baureifes Land – 51545 65
4 von 4 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Bohlenhagen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bohlenhagen reichen die Werte von 65 bis 125 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Waldbröl bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.