Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Waldbröl

Für Waldbröl liegen 215 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 75 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 240 €/m². Die Werte sind für 71 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Waldbröl 6,3 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (80 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)

75 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

40 – 240

Zonen

215

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	215	40	75	87	240
Wohnbauland	121	65	75	87	165
Mischgebiet	75	65	80	92	240
Gewerbe / Industrie	7	40	40	44	55
Sonderbauflächen	12	65	65	79	140
Landwirtschaftliche Flächen	6	1,50	12	12	22
Forstwirtschaftliche Flächen	3	0,50	0,50	0,50	0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Waldbröl“.

71 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

71 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Alfenzingen	95	95	95	1
Altehufen	105	105	105	1
Baumen	108	100	115	2
Bech	65	65	65	1
Benroth	65	65	65	1
Bettenhagen	65	65	65	2
Bettingen	65	65	100	3
Beuinghausen	75	75	105	3
Biebelshof	75	40	75	3
Bladersbach	70	65	110	4
Bohlenhagen	83	65	125	4
Bruchhausen	95	95	95	1
Bröl	75	75	75	2
Bröl / Brölerhütte / Thierseifen	135	135	135	1
Büscherhof	95	75	115	2
Dahl	65	65	65	1
Dickhausen	75	75	100	8
Diepenthal	65	65	65	2
Diezenkausen	110	110	110	1
Drinhausen	75	65	75	4
Eichen	75	75	75	2
Escherhof	75	75	75	2
Fahrenseifen	75	75	75	1
Geilenkausen	65	65	105	7
Geiningen	65	65	95	3
Großenseifen	70	65	75	2
Grunewald	65	65	65	1
Grünenbach	75	75	110	3
Hahn	95	75	115	2
Happach	75	65	115	4
Hecke	115	115	115	1
Heide	83	65	100	2
Helten	65	65	85	5
Helzen	73	65	80	2
Herfen	75	65	125	3
Hermesdorf	75	40	140	9
Hillesmühle	100	100	100	1
Hochwald	73	65	80	2
Hoff	75	75	110	5
Hufen	65	65	90	4
Isengarten	75	75	75	1
Klaasbirken	65	65	65	1
Krahwinkel	65	65	85	3
Lützingen	65	65	95	3
Mühlenbach	65	65	65	1
Neuenhähnen	65	65	65	2
Neuroth	65	65	65	1
Niederhausen	90	75	105	2
Niederhof	75	75	75	1
Nutscheid	40	40	40	1
Propach	65	65	65	1
Puhl	100	100	100	1
Pulvermühle	65	65	65	1
Romberg	103	90	115	2
Rossenbach	75	75	120	7
Rottland	75	75	75	3
Ruh	75	75	110	5
Rölefeld	75	75	110	3
Schnörringen	65	65	95	9
Schönenbach	65	65	95	5
Seifen	65	65	100	3
Spurkenbach	78	65	90	2
Thierseifen	75	75	75	2
Vierbuchen	65	65	80	3
Vierbuchermühler	65	65	65	1
Wehn	73	65	80	2
Wies	65	65	65	2
Wilhelmstal	105	105	105	1
Wilkenroth	90	75	120	3
Wippenkausen	65	65	65	1
Ziegenhardt	75	75	110	3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Waldbröl. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Waldbröl

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 75 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Waldbröl

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 71 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Waldbröl eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Waldbröl

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Waldbröl

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
51545	75	40	240	215

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Waldbröl, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waldbröl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldbröl?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 215 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 75 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 240 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Waldbröl hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Bröl / Brölerhütte / Thierseifen mit 135 €/m², den niedrigsten Nutscheid mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 71 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Waldbröl fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Waldbröl teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Waldbröl (75 €/m²) liegt 6,3 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (80 €/m²). 3 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Waldbröl?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.