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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Waldbröl

Für Waldbröl liegen 215 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 75 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 240 €/m². Die Werte sind für 71 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)
75 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
40 – 240
Zonen
215

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 215 40 75 87 240
Wohnbauland 121 65 75 87 165
Mischgebiet 75 65 80 92 240
Gewerbe / Industrie 7 40 40 44 55
Sonderbauflächen 12 65 65 79 140
Landwirtschaftliche Flächen 6 1,50 12 12 22
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Waldbröl“.

71 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

71 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Alfenzingen 95 95 95 1
Bodenrichtwert Altehufen 105 105 105 1
Bodenrichtwert Baumen 108 100 115 2
Bodenrichtwert Bech 65 65 65 1
Bodenrichtwert Benroth 65 65 65 1
Bodenrichtwert Bettenhagen 65 65 65 2
Bodenrichtwert Bettingen 65 65 100 3
Bodenrichtwert Beuinghausen 75 75 105 3
Bodenrichtwert Biebelshof 75 40 75 3
Bodenrichtwert Bladersbach 70 65 110 4
Bodenrichtwert Bohlenhagen 83 65 125 4
Bodenrichtwert Bruchhausen 95 95 95 1
Bodenrichtwert Bröl 75 75 75 2
Bodenrichtwert Bröl / Brölerhütte / Thierseifen 135 135 135 1
Bodenrichtwert Büscherhof 95 75 115 2
Bodenrichtwert Dahl 65 65 65 1
Bodenrichtwert Dickhausen 75 75 100 8
Bodenrichtwert Diepenthal 65 65 65 2
Bodenrichtwert Diezenkausen 110 110 110 1
Bodenrichtwert Drinhausen 75 65 75 4
Bodenrichtwert Eichen 75 75 75 2
Bodenrichtwert Escherhof 75 75 75 2
Bodenrichtwert Fahrenseifen 75 75 75 1
Bodenrichtwert Geilenkausen 65 65 105 7
Bodenrichtwert Geiningen 65 65 95 3
Bodenrichtwert Großenseifen 70 65 75 2
Bodenrichtwert Grunewald 65 65 65 1
Bodenrichtwert Grünenbach 75 75 110 3
Bodenrichtwert Hahn 95 75 115 2
Bodenrichtwert Happach 75 65 115 4
Bodenrichtwert Hecke 115 115 115 1
Bodenrichtwert Heide 83 65 100 2
Bodenrichtwert Helten 65 65 85 5
Bodenrichtwert Helzen 73 65 80 2
Bodenrichtwert Herfen 75 65 125 3
Bodenrichtwert Hermesdorf 75 40 140 9
Bodenrichtwert Hillesmühle 100 100 100 1
Bodenrichtwert Hochwald 73 65 80 2
Bodenrichtwert Hoff 75 75 110 5
Bodenrichtwert Hufen 65 65 90 4
Bodenrichtwert Isengarten 75 75 75 1
Bodenrichtwert Klaasbirken 65 65 65 1
Bodenrichtwert Krahwinkel 65 65 85 3
Bodenrichtwert Lützingen 65 65 95 3
Bodenrichtwert Mühlenbach 65 65 65 1
Bodenrichtwert Neuenhähnen 65 65 65 2
Bodenrichtwert Neuroth 65 65 65 1
Bodenrichtwert Niederhausen 90 75 105 2
Bodenrichtwert Niederhof 75 75 75 1
Bodenrichtwert Nutscheid 40 40 40 1
Bodenrichtwert Propach 65 65 65 1
Bodenrichtwert Puhl 100 100 100 1
Bodenrichtwert Pulvermühle 65 65 65 1
Bodenrichtwert Romberg 103 90 115 2
Bodenrichtwert Rossenbach 75 75 120 7
Bodenrichtwert Rottland 75 75 75 3
Bodenrichtwert Ruh 75 75 110 5
Bodenrichtwert Rölefeld 75 75 110 3
Bodenrichtwert Schnörringen 65 65 95 9
Bodenrichtwert Schönenbach 65 65 95 5
Bodenrichtwert Seifen 65 65 100 3
Bodenrichtwert Spurkenbach 78 65 90 2
Bodenrichtwert Thierseifen 75 75 75 2
Bodenrichtwert Vierbuchen 65 65 80 3
Bodenrichtwert Vierbuchermühler 65 65 65 1
Bodenrichtwert Wehn 73 65 80 2
Bodenrichtwert Wies 65 65 65 2
Bodenrichtwert Wilhelmstal 105 105 105 1
Bodenrichtwert Wilkenroth 90 75 120 3
Bodenrichtwert Wippenkausen 65 65 65 1
Bodenrichtwert Ziegenhardt 75 75 110 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Waldbröl

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 71 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Waldbröl eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Waldbröl

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Waldbröl

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
51545 75 40 240 215

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Waldbröl, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waldbröl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldbröl?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 215 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 75 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 240 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Waldbröl hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bröl / Brölerhütte / Thierseifen mit 135 €/m², den niedrigsten Nutscheid mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 71 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Waldbröl fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldbröl?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Waldbröl?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Waldbröl?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.