Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Morsbach

Für Morsbach liegen 173 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 175 €/m². Die Werte sind für 77 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)

55 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

30 – 175

Zonen

173

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	173	30	55	66	175
Wohnbauland	65	55	65	72	120
Mischgebiet	83	55	55	69	175
Gewerbe / Industrie	14	30	30	32	50
Sonderbauflächen	11	55	55	58	65
Landwirtschaftliche Flächen	2	1,50	9,75	9,75	18
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,50	0,50	0,50	0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Morsbach“.

77 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

77 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Alzen	65	30	80	4
Bodenrichtwert Amberg	60	55	65	2
Bodenrichtwert Appenhagen	78	65	90	4
Bodenrichtwert Berghausen	90	90	90	1
Bodenrichtwert Berghof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Birken	55	55	55	3
Bodenrichtwert Birzel	55	55	55	1
Bodenrichtwert Bitze	30	30	30	1
Bodenrichtwert Bitze / Flockenberg / Rhein	85	85	85	1
Bodenrichtwert Breitgen	55	55	65	3
Bodenrichtwert Böcklingen	70	65	75	2
Bodenrichtwert Eichenhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Ellingen	55	55	85	3
Bodenrichtwert Engelshof	65	65	65	1
Bodenrichtwert Erblingen	55	30	85	5
Bodenrichtwert Euelsloch	70	55	85	2
Bodenrichtwert Eugenienthal	43	30	55	2
Bodenrichtwert Eugeniethal	78	65	90	2
Bodenrichtwert Frankenthal	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hahn	95	95	95	1
Bodenrichtwert Halle	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hammer	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hammer / Birzel	55	55	55	1
Bodenrichtwert Heide	65	55	90	3
Bodenrichtwert Heidehof	65	65	65	1
Bodenrichtwert Hellerseifen	55	55	55	5
Bodenrichtwert Herbertshagen	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hof Eichenkamp	55	55	55	1
Bodenrichtwert Holpe	78	65	95	4
Bodenrichtwert Höferhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hülstert	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hüstert	55	55	55	1
Bodenrichtwert Hüstert / Stippe	85	85	85	1
Bodenrichtwert Katzenbach	85	85	85	1
Bodenrichtwert Kirchenhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Korseifen	65	55	75	2
Bodenrichtwert Kömpel	55	55	55	2
Bodenrichtwert Ley	55	55	55	1
Bodenrichtwert Lichtenberg	108	35	115	6
Bodenrichtwert Lützelseifen	55	55	55	2
Bodenrichtwert Mathildenhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Neuhöfchen	55	55	55	1
Bodenrichtwert Niederasbach	68	55	80	2
Bodenrichtwert Niederdorf	75	75	75	1
Bodenrichtwert Niederwarnsbach	78	65	90	2
Bodenrichtwert Niederzielenbach	55	55	70	3
Bodenrichtwert Oberasbach	55	55	80	3
Bodenrichtwert Oberholpe	85	85	85	1
Bodenrichtwert Oberwarnsbach	55	55	80	3
Bodenrichtwert Oberzielenbach	85	85	85	1
Bodenrichtwert Ortseifen	60	55	65	2
Bodenrichtwert Reinshagen	55	55	75	3
Bodenrichtwert Ritterseifen	55	55	55	4
Bodenrichtwert Rolshagen	68	55	80	2
Bodenrichtwert Rom	65	55	75	2
Bodenrichtwert Rosengarten	55	55	55	1
Bodenrichtwert Rossenbach	55	55	55	1
Bodenrichtwert Schlechtingen	55	35	85	3
Bodenrichtwert Seifen	55	55	80	3
Bodenrichtwert Siedenberg	80	80	80	1
Bodenrichtwert Solseifen	65	65	65	1
Bodenrichtwert Sonnenhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Springe	65	55	75	2
Bodenrichtwert Steimelhagen	63	30	95	2
Bodenrichtwert Stentenbach	65	65	65	1
Bodenrichtwert Stockshöhe	65	65	90	3
Bodenrichtwert Straßerhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Strick	65	55	80	3
Bodenrichtwert Turmhof	55	55	55	1
Bodenrichtwert Volperhausen	55	30	85	9
Bodenrichtwert Wallerhausen	80	65	95	2
Bodenrichtwert Wendershagen	90	90	90	1
Bodenrichtwert Wittershagen	65	65	65	1
Bodenrichtwert Zinshardt	55	55	55	1
Bodenrichtwert Ölmühle	43	30	55	2
Bodenrichtwert Überasbach	55	55	80	3
Bodenrichtwert Überholz	75	55	80	3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Morsbach

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 77 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Morsbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Morsbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Morsbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
51597	55	30	175	173

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Morsbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Morsbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morsbach?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 173 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 55 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 175 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Morsbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Lichtenberg mit 108 €/m², den niedrigsten Bitze mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 77 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Morsbach fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Morsbach?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Morsbach?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Morsbach?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.