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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Morsbach

Für Morsbach liegen 173 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 175 €/m². Die Werte sind für 77 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)
55 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 175
Zonen
173

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 173 30 55 66 175
Wohnbauland 65 55 65 72 120
Mischgebiet 83 55 55 69 175
Gewerbe / Industrie 14 30 30 32 50
Sonderbauflächen 11 55 55 58 65
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,50 9,75 9,75 18
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Morsbach“.

77 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

77 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Alzen 65 30 80 4
Amberg 60 55 65 2
Appenhagen 78 65 90 4
Berghausen 90 90 90 1
Berghof 55 55 55 1
Birken 55 55 55 3
Birzel 55 55 55 1
Bitze 30 30 30 1
Bitze / Flockenberg / Rhein 85 85 85 1
Breitgen 55 55 65 3
Böcklingen 70 65 75 2
Eichenhof 55 55 55 1
Ellingen 55 55 85 3
Engelshof 65 65 65 1
Erblingen 55 30 85 5
Euelsloch 70 55 85 2
Eugenienthal 43 30 55 2
Eugeniethal 78 65 90 2
Frankenthal 55 55 55 1
Hahn 95 95 95 1
Halle 55 55 55 1
Hammer 55 55 55 1
Hammer / Birzel 55 55 55 1
Heide 65 55 90 3
Heidehof 65 65 65 1
Hellerseifen 55 55 55 5
Herbertshagen 55 55 55 1
Hof Eichenkamp 55 55 55 1
Holpe 78 65 95 4
Höferhof 55 55 55 1
Hülstert 55 55 55 1
Hüstert 55 55 55 1
Hüstert / Stippe 85 85 85 1
Katzenbach 85 85 85 1
Kirchenhof 55 55 55 1
Korseifen 65 55 75 2
Kömpel 55 55 55 2
Ley 55 55 55 1
Lichtenberg 108 35 115 6
Lützelseifen 55 55 55 2
Mathildenhof 55 55 55 1
Neuhöfchen 55 55 55 1
Niederasbach 68 55 80 2
Niederdorf 75 75 75 1
Niederwarnsbach 78 65 90 2
Niederzielenbach 55 55 70 3
Oberasbach 55 55 80 3
Oberholpe 85 85 85 1
Oberwarnsbach 55 55 80 3
Oberzielenbach 85 85 85 1
Ortseifen 60 55 65 2
Reinshagen 55 55 75 3
Ritterseifen 55 55 55 4
Rolshagen 68 55 80 2
Rom 65 55 75 2
Rosengarten 55 55 55 1
Rossenbach 55 55 55 1
Schlechtingen 55 35 85 3
Seifen 55 55 80 3
Siedenberg 80 80 80 1
Solseifen 65 65 65 1
Sonnenhof 55 55 55 1
Springe 65 55 75 2
Steimelhagen 63 30 95 2
Stentenbach 65 65 65 1
Stockshöhe 65 65 90 3
Straßerhof 55 55 55 1
Strick 65 55 80 3
Turmhof 55 55 55 1
Volperhausen 55 30 85 9
Wallerhausen 80 65 95 2
Wendershagen 90 90 90 1
Wittershagen 65 65 65 1
Zinshardt 55 55 55 1
Ölmühle 43 30 55 2
Überasbach 55 55 80 3
Überholz 75 55 80 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Morsbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Morsbach

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 55 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Morsbach

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 77 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Morsbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Morsbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Morsbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
51597 55 30 175 173

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Morsbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Morsbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morsbach?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 173 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 55 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 175 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Morsbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Lichtenberg mit 108 €/m², den niedrigsten Bitze mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 77 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Morsbach fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Morsbach?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.