Ortsteil von Wachtberg
Bodenrichtwert Wachtberg-Berkum
Für Berkum in Wachtberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 445 €/m²; die Zonenwerte reichen von 125 bis 540 €/m². Postleitzahl: 53343.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Berkum
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 125 | 445 | 367 | 540 |
| Wohnbauland | 3 | 480 | 480 | 500 | 540 |
| Mischgebiet | 1 | 410 | 410 | 410 | 410 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 125 | 145 | 145 | 165 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Berkum“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wachtberg-Berkum
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 417035 | Am Rosenhain 25, Berkum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 540 |
| 417021 | Achtmorgenweg 12, Berkum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 480 |
| 417036 | Maximilian-Kolbe-Straße 2, Berkum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 480 |
| 417022 | Rathausstraße 36, Berkum | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 410 |
| 417020 | Alte Gasse, Berkum | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 165 |
| 417023 | Am Wachtbergring, Berkum | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 125 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Berkum bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Berkum reichen die Werte von 125 bis 540 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Wachtberg bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.