Ortsteil von Wachtberg
Bodenrichtwert Wachtberg-Niederbachem
Für Niederbachem in Wachtberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zum Stichtag 01.01.2026 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 550 €/m²; die Zonenwerte reichen von 500 bis 580 €/m². Postleitzahl: 53343.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niederbachem
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 5 | 500 | 550 | 548 | 580 |
| Wohnbauland | 4 | 550 | 555 | 560 | 580 |
| Mischgebiet | 1 | 500 | 500 | 500 | 500 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederbachem“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wachtberg-Niederbachem
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 417026 | Göllesheimer Weg 12 a, Niederbachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 580 |
| 417027 | Kesselsfeldweg 18, Niederbachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 560 |
| 417101 | Preußenweg 5, Niederbachem | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 550 |
| 417025 | Schlehenweg 1, Niederbachem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 550 |
| 417028 | Konrad-Adenauer-Straße 61, Niederbachem | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 53343 | 500 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Niederbachem bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niederbachem reichen die Werte von 500 bis 580 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Wachtberg bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.