Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Freudenberg

Für Freudenberg liegen 144 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 250 €/m². Die Werte sind für 104 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)
85 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 250
Zonen
144

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 144 30 85 85 250
Wohnbauland 102 30 90 92 250
Mischgebiet 13 65 100 112 200
Gewerbe / Industrie 18 30 40 44 85
Sonderbauflächen 11 45 55 64 150
Landwirtschaftliche Flächen 25 1,90 1,90 1,90 1,90
Forstwirtschaftliche Flächen 25 0,55 0,55 0,55 0,55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Freudenberg“.

104 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

104 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Alte Eisenstraße 85 85 85 1
Bodenrichtwert Alte Heide 60 60 60 1
Bodenrichtwert Alte Poststraße 115 115 115 1
Bodenrichtwert Alte Schanze 110 110 110 1
Bodenrichtwert Alte Straße 45 45 45 1
Bodenrichtwert Alter Flecken 110 110 110 1
Bodenrichtwert Alter Ort 55 55 55 1
Bodenrichtwert Am Bockseifer Hang 100 100 100 1
Bodenrichtwert Am Bottenberger Wald 80 80 80 1
Bodenrichtwert Am Elger 75 75 75 1
Bodenrichtwert Am Lederbach 100 100 100 1
Bodenrichtwert Am Rain 90 90 90 1
Bodenrichtwert Am Schulwald 110 110 110 1
Bodenrichtwert Am Silberstern 150 150 150 1
Bodenrichtwert Am Städtchen 115 115 115 1
Bodenrichtwert An der Autobahn 50 50 50 1
Bodenrichtwert Asdorfer Straße 35 35 35 1
Bodenrichtwert Auf dem Drisch 75 75 75 1
Bodenrichtwert Aufm Hofacker 70 70 70 1
Bodenrichtwert Bahnhof-/Oranienstraße 200 200 200 1
Bodenrichtwert Bockseifen 70 70 70 1
Bodenrichtwert Bruchbergweg 120 120 120 1
Bodenrichtwert Burgstraße 120 120 120 1
Bodenrichtwert Bärengarten 120 120 120 1
Bodenrichtwert Bühler Feld / Auf der Heide 110 110 110 1
Bodenrichtwert Bühler Höhe 55 55 55 1
Bodenrichtwert Bühler Straße 60 35 85 2
Bodenrichtwert Dirlenbach 65 65 65 1
Bodenrichtwert Dirlenbacher Straße 50 30 70 2
Bodenrichtwert Eicher Hang 150 150 150 1
Bodenrichtwert Eicher Weiher 50 50 50 1
Bodenrichtwert Elger-Kirberg 160 160 160 1
Bodenrichtwert Eselsborn 180 180 180 1
Bodenrichtwert Euelsbruch 125 125 125 1
Bodenrichtwert Freiheit 30 30 30 1
Bodenrichtwert Freiherr-vom-Stein-Straße 110 110 110 1
Bodenrichtwert Friedenhort, Krankenhaus 70 70 70 1
Bodenrichtwert Gambachsweg 110 110 110 1
Bodenrichtwert Gambachsweiher Ost 190 190 190 1
Bodenrichtwert Gambachsweiher West 170 170 170 1
Bodenrichtwert Gartenstraße 110 110 110 1
Bodenrichtwert Gewerbegebiet Stadtmitte 50 50 50 1
Bodenrichtwert HIT 200 200 200 1
Bodenrichtwert Hammerweg 150 150 150 1
Bodenrichtwert Heidschlade 100 100 100 1
Bodenrichtwert Heisberg 100 100 100 1
Bodenrichtwert Herlinger Wald 70 70 70 1
Bodenrichtwert Heuslingstraße 90 90 90 2
Bodenrichtwert Hommeswiese 65 65 65 1
Bodenrichtwert Im Grund / Zeitenbach 90 90 90 1
Bodenrichtwert Im Langen Feld 160 160 160 1
Bodenrichtwert Im Seifen 60 35 85 2
Bodenrichtwert In den Aspen 125 125 125 1
Bodenrichtwert In der Thalen 90 90 90 1
Bodenrichtwert Industriestraße 30 30 30 2
Bodenrichtwert Johann-Moritz-Straße 110 110 110 1
Bodenrichtwert Johannesbergstraße 90 90 90 1
Bodenrichtwert Kalte Höhe 125 125 125 1
Bodenrichtwert Kleintirol 65 65 65 1
Bodenrichtwert Kochsfeld 65 65 65 1
Bodenrichtwert Kreuzseifen 60 60 60 1
Bodenrichtwert Kreuztaler Straße 80 80 80 1
Bodenrichtwert Krottorfer Straße 110 110 110 1
Bodenrichtwert Kuhlenberg 110 110 110 1
Bodenrichtwert Kurpark 60 60 60 1
Bodenrichtwert Lagemannstraße 150 150 150 1
Bodenrichtwert Landenberg 115 115 115 1
Bodenrichtwert Löhbergstraße 95 95 95 1
Bodenrichtwert Mausbach 73 55 90 2
Bodenrichtwert Mertenseifen 100 100 100 1
Bodenrichtwert Mertenseifen, Nörr 100 100 100 1
Bodenrichtwert Mühlenberg 130 130 130 1
Bodenrichtwert Mühlenstraße/Triftstraße 140 140 140 1
Bodenrichtwert Niederholzklauer Straße 85 85 85 1
Bodenrichtwert Nordstraße 140 140 140 1
Bodenrichtwert Obere Fließenhardt 250 250 250 1
Bodenrichtwert Obere Schulstraße 175 175 175 1
Bodenrichtwert Oberfischbach 90 90 90 1
Bodenrichtwert Olper Straße 40 40 90 3
Bodenrichtwert Ortsmitte 88 70 90 4
Bodenrichtwert Rimberg 100 100 100 1
Bodenrichtwert Sasselbach 50 50 50 1
Bodenrichtwert Schlade 100 100 100 1
Bodenrichtwert Schlagsberg 110 110 110 1
Bodenrichtwert Schlossberg 55 55 55 1
Bodenrichtwert Schule 45 45 45 3
Bodenrichtwert Schule, Kindergarten, Kirche 60 60 60 1
Bodenrichtwert Schulzentrum 75 75 75 1
Bodenrichtwert Seelbacher Straße 63 40 85 2
Bodenrichtwert Seelbachsecke 135 135 135 1
Bodenrichtwert Siebelsaat 90 90 90 1
Bodenrichtwert Siegener Straße 95 95 95 1
Bodenrichtwert Siegener/Olper Straße 110 110 110 1
Bodenrichtwert Silberkaute 30 30 30 1
Bodenrichtwert Sonnenhang 100 100 100 1
Bodenrichtwert Sonnseite 65 65 65 1
Bodenrichtwert Truhlich 110 110 110 1
Bodenrichtwert Uebachstraße 100 100 100 1
Bodenrichtwert Untere Fließenhardt 170 170 170 1
Bodenrichtwert Villa-Bubenzer-Weg 130 130 130 1
Bodenrichtwert Weibeweg 110 110 110 1
Bodenrichtwert Wendinger Straße 100 100 100 1
Bodenrichtwert Wilhelmshöhe 55 55 55 2
Bodenrichtwert Zum Pfarrwäldchen 125 125 125 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Freudenberg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 104 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Freudenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Freudenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Freudenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
57258 85 30 250 144

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Freudenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freudenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freudenberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 144 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 250 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Freudenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Obere Fließenhardt mit 250 €/m², den niedrigsten Silberkaute mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 104 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Freudenberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freudenberg?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Freudenberg?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Freudenberg?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.