Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein

Bodenrichtwert Freudenberg

Für Freudenberg liegen 144 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 250 €/m². Die Werte sind für 104 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Median Bauland (gesamt)

85 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

30 – 250

Zonen

144

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	144	30	85	85	250
Wohnbauland	102	30	90	92	250
Mischgebiet	13	65	100	112	200
Gewerbe / Industrie	18	30	40	44	85
Sonderbauflächen	11	45	55	64	150
Landwirtschaftliche Flächen	25	1,90	1,90	1,90	1,90
Forstwirtschaftliche Flächen	25	0,55	0,55	0,55	0,55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Freudenberg“.

104 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

104 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Alte Eisenstraße	85	85	85	1
Alte Heide	60	60	60	1
Alte Poststraße	115	115	115	1
Alte Schanze	110	110	110	1
Alte Straße	45	45	45	1
Alter Flecken	110	110	110	1
Alter Ort	55	55	55	1
Am Bockseifer Hang	100	100	100	1
Am Bottenberger Wald	80	80	80	1
Am Elger	75	75	75	1
Am Lederbach	100	100	100	1
Am Rain	90	90	90	1
Am Schulwald	110	110	110	1
Am Silberstern	150	150	150	1
Am Städtchen	115	115	115	1
An der Autobahn	50	50	50	1
Asdorfer Straße	35	35	35	1
Auf dem Drisch	75	75	75	1
Aufm Hofacker	70	70	70	1
Bahnhof-/Oranienstraße	200	200	200	1
Bockseifen	70	70	70	1
Bruchbergweg	120	120	120	1
Burgstraße	120	120	120	1
Bärengarten	120	120	120	1
Bühler Feld / Auf der Heide	110	110	110	1
Bühler Höhe	55	55	55	1
Bühler Straße	60	35	85	2
Dirlenbach	65	65	65	1
Dirlenbacher Straße	50	30	70	2
Eicher Hang	150	150	150	1
Eicher Weiher	50	50	50	1
Elger-Kirberg	160	160	160	1
Eselsborn	180	180	180	1
Euelsbruch	125	125	125	1
Freiheit	30	30	30	1
Freiherr-vom-Stein-Straße	110	110	110	1
Friedenhort, Krankenhaus	70	70	70	1
Gambachsweg	110	110	110	1
Gambachsweiher Ost	190	190	190	1
Gambachsweiher West	170	170	170	1
Gartenstraße	110	110	110	1
Gewerbegebiet Stadtmitte	50	50	50	1
HIT	200	200	200	1
Hammerweg	150	150	150	1
Heidschlade	100	100	100	1
Heisberg	100	100	100	1
Herlinger Wald	70	70	70	1
Heuslingstraße	90	90	90	2
Hommeswiese	65	65	65	1
Im Grund / Zeitenbach	90	90	90	1
Im Langen Feld	160	160	160	1
Im Seifen	60	35	85	2
In den Aspen	125	125	125	1
In der Thalen	90	90	90	1
Industriestraße	30	30	30	2
Johann-Moritz-Straße	110	110	110	1
Johannesbergstraße	90	90	90	1
Kalte Höhe	125	125	125	1
Kleintirol	65	65	65	1
Kochsfeld	65	65	65	1
Kreuzseifen	60	60	60	1
Kreuztaler Straße	80	80	80	1
Krottorfer Straße	110	110	110	1
Kuhlenberg	110	110	110	1
Kurpark	60	60	60	1
Lagemannstraße	150	150	150	1
Landenberg	115	115	115	1
Löhbergstraße	95	95	95	1
Mausbach	73	55	90	2
Mertenseifen	100	100	100	1
Mertenseifen, Nörr	100	100	100	1
Mühlenberg	130	130	130	1
Mühlenstraße/Triftstraße	140	140	140	1
Niederholzklauer Straße	85	85	85	1
Nordstraße	140	140	140	1
Obere Fließenhardt	250	250	250	1
Obere Schulstraße	175	175	175	1
Oberfischbach	90	90	90	1
Olper Straße	40	40	90	3
Ortsmitte	88	70	90	4
Rimberg	100	100	100	1
Sasselbach	50	50	50	1
Schlade	100	100	100	1
Schlagsberg	110	110	110	1
Schlossberg	55	55	55	1
Schule	45	45	45	3
Schule, Kindergarten, Kirche	60	60	60	1
Schulzentrum	75	75	75	1
Seelbacher Straße	63	40	85	2
Seelbachsecke	135	135	135	1
Siebelsaat	90	90	90	1
Siegener Straße	95	95	95	1
Siegener/Olper Straße	110	110	110	1
Silberkaute	30	30	30	1
Sonnenhang	100	100	100	1
Sonnseite	65	65	65	1
Truhlich	110	110	110	1
Uebachstraße	100	100	100	1
Untere Fließenhardt	170	170	170	1
Villa-Bubenzer-Weg	130	130	130	1
Weibeweg	110	110	110	1
Wendinger Straße	100	100	100	1
Wilhelmshöhe	55	55	55	2
Zum Pfarrwäldchen	125	125	125	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Freudenberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Weiterrechnen mit dem Wert für Freudenberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 85 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Freudenberg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 104 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Freudenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Freudenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.611 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Siegen-Wittgenstein

Koblenzer Straße 73, 57072 Siegen

Telefon +49 2713331540 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Freudenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
57258	85	30	250	144

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Freudenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freudenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freudenberg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 144 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 250 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Freudenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Obere Fließenhardt mit 250 €/m², den niedrigsten Silberkaute mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 104 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Freudenberg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Freudenberg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.