Hessen · Wetteraukreis

Bodenrichtwert Rosbach vor der Höhe

Für Rosbach vor der Höhe liegen 31 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 500 €/m². Die Werte sind für 3 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Rosbach vor der Höhe 3,7 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (270 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Median Bauland (gesamt)

280 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

80 – 500

Zonen

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	31	80	280	282	500
Wohnbauland	13	340	390	397	500
Mischgebiet	11	230	260	264	310
Gewerbe / Industrie	3	100	120	123	150
Sonderbauflächen	4	80	80	80	80
Landwirtschaftliche Flächen	10	2,40	3,10	3,36	4,50
Forstwirtschaftliche Flächen	5	0,70	0,70	0,70	0,70
Sonstige Flächen	7	5	20	28	50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Rosbach vor der Höhe“.

3 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

3 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Nieder-Rosbach	250	80	410	7
Ober-Rosbach	295	80	500	14
Rodheim v. d. Höhe	275	80	390	10

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Rosbach vor der Höhe. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Rosbach vor der Höhe

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 280 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rosbach vor der Höhe

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 3 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Rosbach vor der Höhe eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Rosbach vor der Höhe

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kastasteramt Wetteraukreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 604296120 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Rosbach vor der Höhe

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

61191

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Rosbach vor der Höhe, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rosbach vor der Höhe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosbach vor der Höhe?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 31 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 280 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 80 bis 500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Rosbach vor der Höhe hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Ober-Rosbach mit 295 €/m², den niedrigsten Nieder-Rosbach mit 250 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 3 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Rosbach vor der Höhe fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Rosbach vor der Höhe teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Rosbach vor der Höhe (280 €/m²) liegt 3,7 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (270 €/m²). 3 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Rosbach vor der Höhe?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.