Hessen · Wetteraukreis
Bodenrichtwert Bad Nauheim
Für Bad Nauheim liegen 94 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 350 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 800 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bad Nauheim 84,2 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (190 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 94 | 70 | 350 | 336 | 800 |
| Wohnbauland | 52 | 250 | 440 | 452 | 800 |
| Mischgebiet | 11 | 80 | 235 | 277 | 525 |
| Gewerbe / Industrie | 9 | 90 | 100 | 107 | 120 |
| Sonderbauflächen | 22 | 70 | 155 | 186 | 380 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 16 | 1,30 | 2,20 | 2,20 | 3 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 7 | 0,70 | 0,70 | 0,70 | 0,70 |
| Sonstige Flächen | 9 | 8 | 45 | 39 | 75 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Nauheim“.
5 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Nieder-Mörlen | 480 | 100 | 600 | 14 |
| Rödgen | 295 | 70 | 400 | 6 |
| Schwalheim | 185 | 110 | 360 | 8 |
| Steinfurth | 350 | 80 | 440 | 11 |
| Wisselsheim | 310 | 160 | 360 | 4 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bad Nauheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).
Weiterrechnen mit dem Wert für Bad Nauheim
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 350 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Nauheim
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Bad Nauheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Bad Nauheim
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Kastasteramt Wetteraukreis
Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen
Telefon +49 604296120 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bad Nauheim
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 61231
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Nauheim, Median Bauland.
- Friedberg3 km 250 €
- Ober-Mörlen4 km 190 €
- Wölfersheim7 km 110 €
- Rockenberg7 km 130 €
- Rosbach vor der Höhe8 km 280 €
- Butzbach9 km 120 €
- Wöllstadt9 km 290 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Nauheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Nauheim?
Welcher Ortsteil von Bad Nauheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Nauheim fest?
Ist Bauland in Bad Nauheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Nauheim?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.