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Bodenrichtwerte

Hessen · Wetteraukreis

Bodenrichtwert Wölfersheim

Für Wölfersheim liegen 50 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 110 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 280 €/m². Die Werte sind für 4 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Wölfersheim 10,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (123 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Median Bauland (gesamt)
110 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
15 – 280
Zonen
50

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 50 15 110 104 280
Wohnbauland 21 20 140 139 280
Mischgebiet 14 15 110 101 130
Gewerbe / Industrie 12 15 65 62 80
Sonderbauflächen 3 15 40 38 60
Landwirtschaftliche Flächen 9 0,80 2,50 2,18 3,40
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,60 0,70 0,67 0,70
Sonstige Flächen 11 5 10 10 20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wölfersheim“.

4 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

4 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Berstadt 70 15 140 13
Melbach 130 90 140 3
Södel 150 70 280 9
Wohnbach 75 15 120 6

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wölfersheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Wölfersheim

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 110 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wölfersheim

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 4 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Wölfersheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wölfersheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kastasteramt Wetteraukreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 604296120 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wölfersheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 61200

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wölfersheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wölfersheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wölfersheim?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 50 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 110 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 280 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Wölfersheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Södel mit 150 €/m², den niedrigsten Berstadt mit 70 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 4 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wölfersheim fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Wölfersheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Wölfersheim (110 €/m²) liegt 10,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (123 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wölfersheim?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.