Hessen · Wetteraukreis

Bodenrichtwert Reichelsheim

Für Reichelsheim liegen 100 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 250 €/m². Die Werte sind für 19 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)

90 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

10 – 250

Zonen

100

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	100	10	90	99	250
Wohnbauland	53	30	130	122	250
Mischgebiet	24	15	90	100	180
Gewerbe / Industrie	10	10	55	58	120
Sonderbauflächen	13	20	30	40	90
Landwirtschaftliche Flächen	32	0,75	1,20	1,43	3,50
Forstwirtschaftliche Flächen	21	0,70	0,75	0,75	0,75
Sonstige Flächen	25	5	10	10	20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Reichelsheim“.

19 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

19 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Beienheim	140	55	160	6
Bodenrichtwert Blofeld	83	30	105	4
Bodenrichtwert Bockenrod	65	50	80	2
Bodenrichtwert Dorn-Assenheim	90	20	160	9
Bodenrichtwert Eberbach	55	55	55	1
Bodenrichtwert Erzbach	70	40	80	3
Bodenrichtwert Frohnhofen	53	50	55	2
Bodenrichtwert Gersprenz	70	50	90	3
Bodenrichtwert Gumpen	80	50	100	3
Bodenrichtwert Heuchelheim	150	90	160	3
Bodenrichtwert Kirch-Beerfurth	110	65	140	3
Bodenrichtwert Klein-Gumpen	160	85	190	5
Bodenrichtwert Laudenau	55	55	90	3
Bodenrichtwert Ober-Kainsbach	85	50	90	4
Bodenrichtwert Ober-Ostern	85	50	120	3
Bodenrichtwert Pfaffen-Beerfurth	150	25	170	5
Bodenrichtwert Rohrbach	48	35	60	2
Bodenrichtwert Unter-Ostern	85	50	90	3
Bodenrichtwert Weckesheim	150	10	250	13

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Reichelsheim

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 19 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Reichelsheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Reichelsheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kastasteramt Wetteraukreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 604296120 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Reichelsheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

61203
64385

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Reichelsheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Reichelsheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichelsheim?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 100 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 90 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 250 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Reichelsheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Klein-Gumpen mit 160 €/m², den niedrigsten Rohrbach mit 48 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 19 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Reichelsheim fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichelsheim?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Reichelsheim?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Reichelsheim?

Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Reichelsheim?

Reichelsheim umfasst 2 Postleitzahlen: 61203, 64385. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.