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Bodenrichtwerte

Hessen · Wetteraukreis

Bodenrichtwert Reichelsheim

Für Reichelsheim liegen 100 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 250 €/m². Die Werte sind für 19 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Reichelsheim 38,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (146 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Median Bauland (gesamt)
90 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
10 – 250
Zonen
100

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 100 10 90 99 250
Wohnbauland 53 30 130 122 250
Mischgebiet 24 15 90 100 180
Gewerbe / Industrie 10 10 55 58 120
Sonderbauflächen 13 20 30 40 90
Landwirtschaftliche Flächen 32 0,75 1,20 1,43 3,50
Forstwirtschaftliche Flächen 21 0,70 0,75 0,75 0,75
Sonstige Flächen 25 5 10 10 20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Reichelsheim“.

19 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

19 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Beienheim 140 55 160 6
Blofeld 83 30 105 4
Bockenrod 65 50 80 2
Dorn-Assenheim 90 20 160 9
Eberbach 55 55 55 1
Erzbach 70 40 80 3
Frohnhofen 53 50 55 2
Gersprenz 70 50 90 3
Gumpen 80 50 100 3
Heuchelheim 150 90 160 3
Kirch-Beerfurth 110 65 140 3
Klein-Gumpen 160 85 190 5
Laudenau 55 55 90 3
Ober-Kainsbach 85 50 90 4
Ober-Ostern 85 50 120 3
Pfaffen-Beerfurth 150 25 170 5
Rohrbach 48 35 60 2
Unter-Ostern 85 50 90 3
Weckesheim 150 10 250 13

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Reichelsheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Reichelsheim

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 90 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Reichelsheim

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 19 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Reichelsheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Reichelsheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 85 Gemeinden in Hessen (4.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kastasteramt Wetteraukreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 604296120 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Reichelsheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 61203
  • 64385

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Reichelsheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Reichelsheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichelsheim?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 100 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 90 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 250 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Reichelsheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Klein-Gumpen mit 160 €/m², den niedrigsten Rohrbach mit 48 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 19 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Reichelsheim fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Reichelsheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Reichelsheim (90 €/m²) liegt 38,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (146 €/m²). 6 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Reichelsheim?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Reichelsheim?
Reichelsheim umfasst 2 Postleitzahlen: 61203, 64385. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.