Brandenburg · Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Bodenrichtwert Senftenberg

Für Senftenberg liegen 56 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 45 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 280 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Senftenberg 136,8 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (19 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Median Bauland (gesamt)

45 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

5 – 280

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	56	5	45	54	280
Wohnbauland	28	11	55	59	130
Mischgebiet	14	10	85	67	155
Gewerbe / Industrie	10	5	7	7,30	12
Sonderbauflächen	4	7	28	86	280

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Senftenberg“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Brieske [Brjazki]	36	10	70	6
Großkoschen [Kóšyna]	90	10	110	6
Hosena [Hóznja]	11	5	26	8
Niemtsch [Nimješk]	80	80	80	1
Sedlitz [Sedlišco]	18	10	25	2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Senftenberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

Weiterrechnen mit dem Wert für Senftenberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 45 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Senftenberg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Brandenburg Straße und Hausnummer in Senftenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Senftenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 25 Gemeinden in Brandenburg (471 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oberhavel

Rungestraße 20, 16515 Oranienburg

Telefon +49 33016015565 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Senftenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
01968	50	5	280	51
01986	–	–	–	–
01996	11	5	26	8

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Senftenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Senftenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Senftenberg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 56 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 45 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5 bis 280 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Senftenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Großkoschen [Kóšyna] mit 90 €/m², den niedrigsten Hosena [Hóznja] mit 11 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Senftenberg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Senftenberg teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Senftenberg (45 €/m²) liegt 136,8 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (19 €/m²). 0 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Senftenberg?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Senftenberg?

Senftenberg umfasst 3 Postleitzahlen: 01968, 01986, 01996. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 01968 mit 50 €/m², den niedrigsten die PLZ 01996 mit 11 €/m².

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.