Berlin · Stadt Berlin

Bodenrichtwert Berlin

Für Berlin liegen 1.249 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 600 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 60.000 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin.

Median Bauland (gesamt)

600 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

40 – 60.000

Zonen

1.249

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	1.249	40	600	1.304	60.000
Wohnbauland	812	180	610	1.058	12.000
Mischgebiet	87	450	6.000	6.346	60.000
Gewerbe / Industrie	234	150	450	771	4.500
Sonderbauflächen	116	40	195	326	3.000
Landwirtschaftliche Flächen	88	0,60	0,60	2,26	15
Sonstige Flächen	286	15	20	22	300

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Berlin“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Charlottenburg-Wilmersdorf	1.850	80	19.000	94
Bodenrichtwert Friedrichshain-Kreuzberg	2.600	600	8.000	44
Bodenrichtwert Lichtenberg	550	160	4.500	88
Bodenrichtwert Marzahn-Hellersdorf	435	40	1.500	58
Bodenrichtwert Mitte	3.000	170	60.000	104
Bodenrichtwert Neukölln	570	40	2.800	70
Bodenrichtwert Pankow	500	40	5.500	138
Bodenrichtwert Reinickendorf	445	40	1.800	106
Bodenrichtwert Spandau	450	40	2.200	173
Bodenrichtwert Steglitz-Zehlendorf	900	200	5.000	125
Bodenrichtwert Tempelhof-Schöneberg	640	300	9.000	74
Bodenrichtwert Treptow-Köpenick	490	40	6.000	175

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Berlin

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS Berlin (FIS-Broker) Straße und Hausnummer in Berlin eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Berlin

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Berlin (1.623 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://fbinter.stadt-berlin.de/boris/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Bezirksamt Berlin Marzahn-Hellersdorf

Helene-Weigel-Platz 8, 12681 Berlin

Website

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Berlin

Bundesmodell

Berlin wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Berlin

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Berlin, Median Bauland.

Bodenrichtwert Oberkrämer7 km 160 €
Bodenrichtwert Schildow12 km 320 €
Bodenrichtwert Glienicke/Nordbahn13 km 470 €
Bodenrichtwert Schönfließ14 km 285 €
Bodenrichtwert Ahrensfelde14 km 320 €
Bodenrichtwert Mühlenbeck15 km 220 €

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berlin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlin?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 1.249 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 600 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 60.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Berlin hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Mitte mit 3.000 €/m², den niedrigsten Marzahn-Hellersdorf mit 435 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Berlin fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berlin?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Berlin?

Berlin wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Berlin?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Berlin?

Berlin umfasst 189 Postleitzahlen: 10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10315, 10317, 10318, 10319, 10365, 10367, 10369 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (BE): Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Geoportal Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.