Brandenburg · Landkreis Oder-Spree
Bodenrichtwert Schöneiche bei Berlin
Für Schöneiche bei Berlin liegen 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 190 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 320 €/m². Damit liegt Schöneiche bei Berlin 32,7 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (283 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 3 | 90 | 190 | 200 | 320 |
| Wohnbauland | 1 | 320 | 320 | 320 | 320 |
| Mischgebiet | 1 | 190 | 190 | 190 | 190 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 90 | 90 | 90 | 90 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Schöneiche bei Berlin
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02400101 | Schöneiche bei Berlin | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 15566 | 320 |
| 02404318 | Schöneiche, Außenbereichslagen | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 15566 | 190 |
| 02406031 | Schöneiche, Gewerbegebiet Nord | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 15566 | 90 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schöneiche bei Berlin. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.
Weiterrechnen mit dem Wert für Schöneiche bei Berlin
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 190 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schöneiche bei Berlin
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schöneiche bei Berlin (15566) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Schöneiche bei Berlin
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 37 Gemeinden in Brandenburg (558 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Landkreis Oder-Spree
Spreeinsel 1, Haus L, 15848 Beeskow
Telefon +49 3366351701 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Brandenburg
Bundesmodell
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schöneiche bei Berlin
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 15566 | 190 | 90 | 320 | 3 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Schöneiche bei Berlin, Median Bauland.
- Woltersdorf4 km 300 €
- Rüdersdorf bei Berlin5 km 260 €
- Fredersdorf-Vogelsdorf5 km 170 €
- Erkner6 km 330 €
- Gosen7 km
- Neuenhagen bei Berlin8 km 295 €
- Petershagen-Eggersdorf10 km 270 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schöneiche bei Berlin?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schöneiche bei Berlin fest?
Ist Bauland in Schöneiche bei Berlin teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schöneiche bei Berlin?
Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.