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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Lüneburg

Bodenrichtwert Westergellersen

Für Westergellersen liegen 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 150 €/m²; die Zonenwerte reichen von 58 bis 195 €/m². Damit liegt Westergellersen 8,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (139 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
150 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
58 – 195
Zonen
9

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 58 150 149 195
Wohnbauland 6 145 153 159 195
Mischgebiet 2 58 104 104 150
Sonderbauflächen 1 180 180 180 180
Landwirtschaftliche Flächen 1 3,50 3,50 3,50 3,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Westergellersen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Westergellersen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08701226 Westergellersen - Vierhöfener Straße Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 195
08701227 Westergellersen - In der Worth - länd. Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 180
08701224 Westergellersen - Silberbusch Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 160
08701225 Westergellersen - Vorrahn Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 155
08701220 Westergellersen - Im alten Dorf Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 150
08701221 Westergellersen - Einemhofer Weg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 150
08701223 Westergellersen - Eckersfeld Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 150
08701222 Westergellersen - Wiesenfeld Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 145
08703965 Westergellersen - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 58
08708220 Luheheide - Mitte Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 3,50
10 von 10 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Westergellersen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Westergellersen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 150 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Westergellersen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Westergellersen (21394) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Westergellersen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen

Adolph-Kolping-Straße 12, 21337 Lüneburg

Telefon +49 41318300111 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Westergellersen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21394

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Westergellersen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westergellersen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westergellersen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 9 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 150 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 58 bis 195 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Westergellersen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Westergellersen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Westergellersen (150 €/m²) liegt 8,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (139 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Westergellersen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.