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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Harburg

Bodenrichtwert Vierhöfen

Für Vierhöfen liegen 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 110 €/m²; die Zonenwerte reichen von 52 bis 170 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.

Median Bauland (gesamt)
110 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
52 – 170
Zonen
9

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 52 110 111 170
Wohnbauland 4 98 113 113 130
Mischgebiet 5 52 110 109 170

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Vierhöfen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Vierhöfen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08704777 Vierhöfen - Gut Schnede Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 170
08704747 Vierhöfen - A.d. Alten Dorfstraße Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 130
08704752 Vierhöfen - Hinterm Bach Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 120
08704748 Vierhöfen - Nordwest Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 110
08704751 Vierhöfen - Dorf Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 110
08704749 Vierhöfen - Nord (Wegedreieck) Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 105
08704750 Vierhöfen - Nordost Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 105
08704175 Vierhöfen - Am Kamp / Neues Feld Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 98
08704961 Vierhöfen - Außenbereich Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 52
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Vierhöfen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Vierhöfen (21444) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Vierhöfen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.449 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Harburg

Von-Somnitz-Ring 3, 21423 Winsen (Luhe)

Telefon +49 4171602230 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Vierhöfen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21444

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Vierhöfen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vierhöfen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vierhöfen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 9 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 110 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 52 bis 170 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Vierhöfen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vierhöfen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Vierhöfen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Vierhöfen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.