Niedersachsen · Landkreis Stade
Bodenrichtwert Nottensdorf
Für Nottensdorf liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 135 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 175 €/m². Damit liegt Nottensdorf 14,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (158 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 13 | 35 | 135 | 117 | 175 |
| Wohnbauland | 6 | 92 | 165 | 154 | 175 |
| Mischgebiet | 5 | 35 | 115 | 107 | 170 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 35 | 35 | 35 | 35 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nottensdorf“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Nottensdorf
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500721 | HO - NOT - W - Bremers Garten | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 175 |
| 03500722 | HO - NOT - W - Fischerhof | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 175 |
| 03500723 | HO - NOT - MD - Alte Dorfstraße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 170 |
| 03500715 | HO - NOT - W - Eckerworth | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500779 | HO - NOT - W - Töfenkamp | Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500736 | HO - NOT - W -Schützenweg | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 150 |
| 03500724 | HO - NOT - M - Schäferstieg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 135 |
| 03500719 | HO - NOT - M - Schragenberg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 03500720 | HO - NOT - W - Habeckstal | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 92 |
| 03500619 | AP - GRUN - MD - zu Nottensdorf | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 03500746 | HO - x - M - Nottensdorf ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 03506069 | HO - z - GE - Nottensdorf_ Schragenberg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 03506080 | HO - z - GE - Nottensdorf _An der Bahn | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Nottensdorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Nottensdorf
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 135 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nottensdorf
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Nottensdorf (21640) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Nottensdorf
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Nottensdorf
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 21640
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Nottensdorf, Median Bauland.
- Bliedersdorf2 km 165 €
- Horneburg3 km 160 €
- Apensen6 km 215 €
- Buxtehude6 km 400 €
- Dollern6 km 140 €
- Mittelnkirchen7 km 145 €
- Harsefeld7 km 135 €
- Guderhandviertel7 km 155 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nottensdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nottensdorf?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Nottensdorf fest?
Ist Bauland in Nottensdorf teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Nottensdorf?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.