Niedersachsen · Landkreis Stade
Bodenrichtwert Guderhandviertel
Für Guderhandviertel liegen 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 155 €/m²; die Zonenwerte reichen von 36 bis 185 €/m². Damit liegt Guderhandviertel 10,7 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (140 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 5 | 36 | 155 | 117 | 185 |
| Wohnbauland | 2 | 155 | 170 | 170 | 185 |
| Mischgebiet | 2 | 36 | 101 | 101 | 165 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 46 | 46 | 46 | 46 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 4,30 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Guderhandviertel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Guderhandviertel
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500919 | LÜ - GUD - W - Neuhof | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 185 |
| 03500917 | LÜ - GUD - M - Guderhandv. / Bergfried | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500916 | LÜ - GUD - W - Blütenstraße | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 155 |
| 03506096 | LÜ - z - GE - Guderhandviertel | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 03500944 | LÜ - x - M -Guderhandviertel ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 03509060 | SG Lühe - Obst 60 | Erwerbsgartenbaufläche (EGA, OG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 4,30 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Guderhandviertel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Guderhandviertel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 155 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Guderhandviertel
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Guderhandviertel (21720) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Guderhandviertel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Landkreis Stade
Am Sande 4b, 21682 Stade
Telefon +49 41417871922 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Guderhandviertel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 21720
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Guderhandviertel, Median Bauland.
- Mittelnkirchen1 km 145 €
- Steinkirchen2 km 130 €
- Grünendeich2 km 130 €
- Dollern4 km 140 €
- Jork5 km 168 €
- Horneburg5 km 160 €
- Agathenburg5 km 97 €
- Hetlingen7 km
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Guderhandviertel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Guderhandviertel?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Guderhandviertel fest?
Ist Bauland in Guderhandviertel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Guderhandviertel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.