Niedersachsen · Landkreis Stade
Bodenrichtwert Dollern
Für Dollern liegen 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 140 €/m²; die Zonenwerte reichen von 29 bis 175 €/m². Damit liegt Dollern 0,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (140 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 10 | 29 | 140 | 111 | 175 |
| Wohnbauland | 4 | 140 | 140 | 149 | 175 |
| Mischgebiet | 3 | 35 | 120 | 98 | 140 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 29 | 40 | 40 | 50 |
| Sonderbauflächen | 1 | 140 | 140 | 140 | 140 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dollern“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Dollern
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500770 | HO - DOL - W - Rüstjer Weg | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 175 |
| 03500771 | HO - DOL - W - Waldweg | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 03500772 | HO - DOL - W - Am Buschteich | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 03500773 | HO - DOL - W - Osterberg_rh | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 03500775 | HO - DOL - M - Mühlenweg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 03507100 | HO - DOL - SO - Mohr | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 03500774 | HO - DOL - MD - Hauptstraße | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 03506076 | HO - z - GE - Dollern_ Veerenkamp | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 03500748 | HO - x - M - Dollern ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 03506077 | HO - z - GE - Dollern_ Altländer Str. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 29 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Dollern. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Dollern
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 140 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dollern
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Dollern (21739) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Dollern
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Landkreis Stade
Am Sande 4b, 21682 Stade
Telefon +49 41417871922 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Dollern
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 21739
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Dollern, Median Bauland.
- Agathenburg3 km 97 €
- Horneburg3 km 160 €
- Guderhandviertel4 km 155 €
- Mittelnkirchen5 km 145 €
- Steinkirchen5 km 130 €
- Bliedersdorf6 km 165 €
- Grünendeich6 km 130 €
- Nottensdorf6 km 135 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dollern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dollern?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Dollern fest?
Ist Bauland in Dollern teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dollern?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.