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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Cuxhaven

Bodenrichtwert Beverstedt

Für Beverstedt liegen 51 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 30 €/m²; die Zonenwerte reichen von 12 bis 110 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Beverstedt 15,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (36 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)
30 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
12 – 110
Zonen
51

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 51 12 30 36 110
Wohnbauland 17 30 48 55 110
Mischgebiet 30 12 26 28 94
Gewerbe / Industrie 3 18 18 20 23
Sonderbauflächen 1 18 18 18 18
Landwirtschaftliche Flächen 5 1,30 1,80 2,01 3,60
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Beverstedt“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Ahe 20 20 20 1
Altwistedt 22 12 32 2
Appeln 21 12 30 2
Bokel 48 16 76 9
Frelsdorf 30 12 30 3
Freschluneberg 48 18 54 3
Heerstedt 24 12 42 4
Heise 23 23 23 1
Hollen 27 12 42 2
Kirchwistedt 26 24 28 2
Osterndorf 21 12 30 2
Stubben 38 16 46 5
Wehldorf 39 18 42 3
Wellen 22 19 25 2
Westerbeverstedt 35 16 70 3
Wollingst 32 32 32 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Beverstedt. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Beverstedt

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 30 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Beverstedt

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Beverstedt eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Beverstedt

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen _ Cuxhaven

Am Großen Specken 7, 21762 Otterndorf

Telefon +49 47519098013 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Beverstedt

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Beverstedt, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Beverstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beverstedt?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 51 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 30 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 12 bis 110 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Beverstedt hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bokel mit 48 €/m², den niedrigsten Ahe mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Beverstedt fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Beverstedt teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Beverstedt (30 €/m²) liegt 15,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (36 €/m²). 5 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Beverstedt?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.